12/09-12/13一週不動產大小事

文／李科諺

內政部加速公共設施保留地檢討作業，惟台中市「遠遠落後」

為解決公共設施保留地長期未能取得的問題，內政部於2013年依監察院糾正要求，訂定檢討變更作業原則，目的是清理不必要的公共設施保留地，並透過公辦整體開發，讓地主取回可建築用地，也可讓公部門取得必要的公共設施用地。台中市進度卻遠遠落後，僅有2處「未涉及公辦市地重劃」案件經核定發布實施，其他案件自2019年底起，至今仍未提交可行性評估，造成審議進度停滯。

房市寒冬 這「產業」竟成明星產業

隨著央行祭出打房措施，房市熱度驟降，不動產市場的多頭局面可能即將結束，相關產業走勢分歧。財政部統計資料顯示，不動產業今年前9月營業額為1.5兆元，全年將可能達到驚人的2兆元，再創歷史新高。當中又以「住宅租賃業」表現最亮眼，租賃住宅包租年增率達到118.5%為第1名，最差的則是自助儲物空間出租年增率大減4成。

苦熬4年 「銀新未來城」終見轉機

新北市府自2020年便積極推動三重「銀新未來城」BOT案，但4年過去，如今銀新未來城案子迎來轉機，新北城鄉局指出本（12）月3日開第5次專案小組，終於在公益性部分初獲共識，市府將依會議紀錄修正書圖，再送大會審議。

仲量聯行導入AI技術 百貨商場碳排減少6千噸

環境部為加速實現2050淨零轉型目標，強制碳盤查的對象不再侷限於製造業，

台灣百貨業向來是用電大戶之一，由於有營業面積大、用電時段長，及耗能設備多等多項特性，每年電費動輒數千萬元，電費上漲勢必直接對營運造成負面衝擊。

仲量聯行合作，透過專業顧問團隊診斷建物能源、使該商場今年總用電量較去年大舉減少逾3成（970萬度電）並省下接近3,000萬元的電費，碳排放量也減少約6,000噸，該商場也從原先最耗電的第七級躍升至第四級，達到「綠建築基準」。

商用不動產市場 全年交易達1539億元，最大買家是這『產業』

據第一太平戴維斯統計，今年大型商用不動產交易金額達1,539億元，較去年同期增加8%，更寫下近十年來次高紀錄。科技業連續2年成為商用不動產的最大買方。

商用不動產全年度成交金額達709億元，交易規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。半導體產業成為廠房最大宗買方，購廠總金額將近395億元，產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億元與81億元購置新竹、台南與台中廠房。

打房成效出爐了 專家：央行不會有新動作

央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。

在房價部分，10月台北市與新北市的房價分別月減0.9%與2.6%，年增率則降至8.9%與11%，這些為年初以來及近半年來的最低增幅，顯示央行重手之，房價明顯受到影響。

明年房市案量減，華固：部分地區房價恐下修

華固建設董事長鍾榮昌昨11日表示，明年開發商將面臨「減量經營」，推案量與價格都會往下掉，但對於2025年房市發展，「沒有很悲觀」，除了台灣經濟成長表現良好外，市場也有一定的剛性需求，鍾榮昌指出，還是兩個字「供需」，任何產業都是供需問題，道理都一樣，以地區來看，雙北市因為有需求支撐，預期價格穩定，但其餘供給過多的地區，房價可能會有5%～10%左右的修正，因此市場交易步調會放緩，但還是有成交量，只是投資性需求會下降。

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