危老重建方式多元 先行評估為上策

文／王奕淳

居住安全發生意外的相關新聞頻傳，讓不少人擔心自家建物的安全性。為避免無時無刻擔憂房屋毀損發生倒塌，甚至造成人身意外，部分民眾依循危老條例，開始投入老屋重建行列。

首先必需擇一滿足下列適用條件：一、建築物經過政府依法認定需要拆除，或已經拆除但尚未重建；二、建築物未達結構安全性能初評乙級；三、建築物僅達結構安全性能初評乙級，且屋齡達30年以上，並缺少升降設備或改善不具效益。

接著是徵求危老計畫內、全體土地及建築物所有權人的同意，且決定重建採取方式如自建、委建或合建，再向政府提出申請，核准並取得建照後得以開工。

至於重建方式的選擇，可先依所有權人有無資金判斷是否合建，由建商出資並擔任主導者；再依是否具備充足時間、心力，甚至是建築營造相關知識，決定採取自地自建或委建。

值得一提的是，宏道法律事務所律師蔡志揚說明，委建其實就包含全案管理，也就是委託專業團隊統籌重建過程中的大小事務，再依所有權人的決議執行計畫。

危老重建的實際操作包含許多細節，民眾除自己評估適用條件外，也可利用政府提供的資源，向相關單位進行諮詢，不僅可以進一步確保重建方式適合自身個案，也能夠提升推動效率。

責任編輯／王奕淳

註：完整文章見住展雜誌501期

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