房屋交易「高齡化」 北市過半行政區老宅交易比例超5成

文／李科諺

北市近年房價不斷上漲、加上新屋供給有限，民眾開始將目光轉向「老宅」。近五年來，台北市老宅交易占比由40.3%上升至54.8%，其中南港區與大安區成長最顯著，大安區老宅交易占比更超過7成，顯示老宅市場交易熱度持續攀升。

南港區老宅交易占比躍升至36.4% 成長最顯著

據永慶房產集團的數據顯示，2019年至2024年間，南港區老宅交易占比從11.0%大幅增長至36.4%，增幅比例為全市最大行。交易量更從2019年的51件增加至151件，平均單價則由47.4萬元上升至66.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展迅速，生活與商業機能日益完善，且交通便利性提升，吸引大量買家進駐。然而，由於新建案價格較高，許多重視性價比的購屋族轉向坪數較大、價格相對親民的老宅，帶動區域內老宅交易明顯增長。

與南港區情況相似，文山區老宅交易占比也大幅提升，五年間從21.7%成長至45.2%，交易量由282件增至459件。

大安區老宅交易占比突破七成 單價逼近百萬

「高齡化」最明顯的是大安區。2019年僅53.6%，2024年一舉躍升至70.6%，超車士林與松山區為全市最高，交易量達803件，平均單價上升至95.2萬元，距百萬大關僅一步之遙。

陳金萍分析，作為台北市核心精華區，大安區房價受市場影響漲幅明顯，但由於開發較早、可用素地稀缺，新建案供給有限，進一步推高老宅市場需求。2019年時，大安區老宅交易占比已達53.6%，五年間持續攀升，成為北市老宅交易最為活躍的區域之一。

由於台北市可開發素地稀少、都市更新進度緩慢，加上住宅逐年老化，未來老宅交易占比恐將持續增加。在新屋價格居高不下的情況下，老宅市場仍是台北市房市的重要交易主力。

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