新增房貸金額近期新低 央行：價格漲幅已放緩

文／王奕淳

央行日前公布1月五大銀行新增房貸利率，達2.238%呈連續4個月上升，並創下16年來的新高；新增房貸金額則降至645.99億元，為近11個月來的最低水準。對比上月減少358.68億元，主因是農曆春節假期影響當月工作天數。對於當前房市狀況，央行官員指出，國內房市呈現「交易量縮減、價格漲幅放緩」的發展趨勢。

央行經研處副處長曹體仁解釋，房貸利率上升的主要原因有三個，一是銀行為了控制不動產風險而主動調整；二是部分銀行以價制量，透過提高利率避免房貸額度超出銀行法第72-2條所規定的3成上限；三是央行實施第七波房市管制，銀行依循政策將房貸利率進一步提高。

房市價格變化看兩指數

針對這次被稱作「史上最嚴」的房市信用管制措施，發酵至今成效是否體現，曹體仁指出，從六都買賣移轉棟數來看，自去年中以來持續呈現下行趨勢，顯示房市交易量確實減少。此外，1月信義房價指數顯示，大台北地區中古屋房價年增率為6.73%，是去年同期以來的新低，顯示大台北房價漲幅已放緩；國泰房價指數也以去年第4季季增率1.15％、同為近一年低點，凸顯市場觀望氣氛濃厚。

央行資料顯示，1月五大銀行新承作房貸金額較去年農曆春節期間增長88億元，曹體仁分析，今年1月六都買賣移轉棟數共計14萬226棟，雖略低於去年2月的14萬786棟，但由於房價上漲，同樣是農曆春節期間，五大銀行以今年的新承作房貸金額較去年有所增加。

至於新青安貸款占比五大銀行房貸比重，今年1月為38.65％，自政策上路以來僅次於去年6月的40.92％。曹體仁解釋，主要原因在於新青安貸款的減幅較五大銀行新承作房貸的減幅小，意味受央行政策影響，銀行的信用資源已優先提供給無自用住宅的購房者。

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