台南房價飆漲 六都唯一「零社宅」可住

文／李科諺

台南近年受惠於科學園區發展與中央資源挹注，房價持續上揚，核心市區部分預售案單價更已突破每坪50萬元。然而，台南卻是目前六都中唯一尚無社宅可住的城市。市府表示，台南已有兩處社宅完工，位於永康區的『宜居成功』和仁德區的『宜居仁愛』，分別為103戶和75戶，預計今年上半年開始首批招租，紓解住房壓力。

實價登錄資訊、國土署住宅及不動產資訊平台數據顯示，2014年台南住宅每坪平均單價約為10.97萬元，2020年起房價加速上漲，2022年突破20萬元，至2024年已達25.60萬元。儘管房價仍為六都最低，但相較十年前已翻倍成長。地政局統計指出，去年台南預售屋平均單價最高的三個行政區，單坪價格皆超過40萬元，其中中西區更達47.10萬元。

對於房價高漲問題，台南市長黃偉哲表示，這不僅是台南單一城市的現象，高雄因台積電設廠導致房價上揚，台中及台北亦持續攀升。在房價控管方面，市府已於推動囤房稅，並配合中央的包租代管政策，透過租稅優惠與修繕補助，鼓勵房東釋出房源，以穩定租屋市場。

撕「零社宅」標籤！台南市府：兩社宅於上半年啟動招租

針對社宅推動進度，台南市都發局副局長顏永坤指出，依行政院核定計畫，台南市社會住宅目標戶數為7,000戶，目前興建與規劃中的戶數已達11,170戶，其中由國土管理中心興建9,083戶，台南市自建小東社宅379戶，並透過公辦都更及容積獎勵取得1,708戶。預計於今年上半年公告首批招租，其中包括永康區『宜居成功』及仁德區『宜居仁愛』共178戶，下半年則有『宜居小東』378戶，全年總計釋出556戶。

地政局長陳淑美則表示，衡量房價負擔能力的指標包括房價所得比與房貸負擔率。根據內政部2024年第三季全國房貸負擔率數據，台南市為44.79%，僅次於桃園的40.62%；房價所得比則為10.35倍，同樣僅次於桃園的9.39倍。儘管數據仍顯示購屋壓力不小，但在六都中，台南的購屋負擔相對較輕。

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