前兩月交易量年減2成 房市目前靠3種人支撐

文／王奕淳

台灣房屋集團統計內部成交行情，今（2025）年2月價量表現整體呈現回升，較1月有所改善。若將1月和2月的數據加總來看，六都以及新竹縣市的表現相較去年同期的房市熱潮，則顯示整體年減22.4%；其中以高雄的降幅最大，達33.2%；其次為台南，降幅為27.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年1、2月受到過年期間的影響，尾牙、春酒等年節活動頻繁，季節性變化較為明顯。此外，去年新青安政策熱絡實施，對比後續的限貸令，房市交易情形在今年顯得相對冷清。

後限貸令時代3大買家

張旭嵐分析指出，目前房貸業務進度已有所緩解，首購族或新青安族群仍能順利獲得貸款。而對於換屋族或置產族來說，因為缺乏貸款優勢，普遍採取觀望策略，等待議價空間進一步擴大再出手。在後限貸令時代，住宅市場的主要買家可分為三類：一是能享有優惠的「真青安」，二是希望以較低價格購房的「現金客」，第三則是「無貸族」，他們仍有機會利用首購身份申請貸款。

針對市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若房產本身存在瑕疵，如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠等，屬非主流產品，則議價空間較大。此外，急需現金的屋主如換屋族，或是有更好財務規劃的賣方，也可能會讓步，進一步帶來價格調整的機會。因此，建議購屋族可持續關注市場動態，把握機會進行選屋。

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