房價難跌？由碳費開啟的綠色通膨時代來了

政府為實現2050淨零排放目標，正積極推動碳費制度和能源轉型，然而徵收碳費將對鋼鐵、水泥等高碳排產業將帶來額外成本，全球房價正邁向「綠色通膨時代」。

房價漲還跌？由四大因素決定

許多尚未購屋民眾期待房價回穩，然而市場現況卻不如預期。實因房價漲跌絕非單一因素決定，而是由市場供需、利率、資金環境、通貨膨脹等要素相互影響。

需求仍強勁 剛性買盤支撐市場

台灣總人口成長趨緩，但雙北、桃園、新竹等就業核心區，因工作機會集中，購屋需求仍然強勁。然而，都市更新進度緩慢，老屋重建速度遠不及市場需求，導致新屋供給短缺，加劇購屋競爭。 此外，房市仍維持穩定，主要來自三大支撐因素：
1、家庭戶數增加 —— 小家庭化趨勢，帶動剛性購屋需求。
2、換屋需求攀升 —— 生活品質提升，推動換屋族群尋找更好的居住環境。
3、置產型買盤 —— 低利率環境與通貨膨脹，使不動產具有極大吸引力。
整體而言，雖然人口成長趨勢放緩，但關鍵區域的購屋需求、換屋潮與資金效應，仍推動房市穩健發展。

營建成本飆升 供給價格難下降

近年缺工與原物料價格上漲，迫使營建成本大幅增加，推升新案開發成本。過去大台北地區營建成本大幅攀升至少2倍起跳，營建成本上漲幅度創40年新高。此外，因應全球「2050淨零排放」政策，建築業也將面臨更高的環保標準與碳費負擔，這些額外費用將逐步轉嫁至下游產業，影響建築成本、房價與整體物價，讓市場供給價格難以回落。

房價難預料 選擇是關鍵

回顧過去十年，房市每年都有「房價雜音」，從 2015 年房地合一稅、2021 年平均地權條例，到預計2026 年碳費開徵，每次政策變動都層讓市場短暫觀望，但最終價格仍一路上揚。對購屋族而言，等待房價下跌不如及早評估自身需求，若當前有符合需求的物件，且資金狀況穩健，趁早進場才能確保未來的居住品質與資產價值。

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