租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」

文／王奕淳

近年房租持續上漲，據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，去（2024）年增幅更高達2.45％。為降低租屋族經濟負擔，2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下，成功修正《所得稅法》，將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。

為讓新制真正嘉惠租屋民眾，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟，邀集立法委員牛煦庭、林月琴、黃珊珊等跨黨派委員，於日前一同召開記者會，呼籲內政部應針對已加入補貼系統（社宅包租代管、租金補貼）的租賃雙方進行專案宣導；同時，財政部應設置「房客抵稅申訴專線」，並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴，將專案查處以保障納稅人合法權益。

以往租金抵稅使用率低下

台灣約有100萬戶租屋族，但根據財政部「納稅戶房屋租金支出抵稅統計表」，2022年僅24,521戶申報租金抵稅，占比整體不到2.5%。

以需繳稅並符合租金補貼收入門檻的租屋族為例，說明租金抵稅使用率低落的重要原因之一，過去在耗時耗力檢附資料列舉租金申報後，相較於不必檢附任何資料的「標準扣除額」，單身租屋族只能省下的所得稅僅1,000多元；若是已成家的租屋族，列舉後需要繳交的稅額，甚至比使用標準扣除額更高，因此租金抵稅使用比例自然極低。

而今年即將上路的租金抵稅新制，則改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度。對於前述租屋族而言，單身租屋族將可比舊制省下4,528-7,756元稅賦；而家庭租屋族則可少10,800-12,290元，提升租金抵稅制度對於租屋族的實際幫助。

內政部、財政部負責落實

依租客聯盟「租屋狀況調查」 指出，高達54.2％租屋族是因為「房東拒絕」，或「恐懼遭受房東不利對待」而無法使用租金抵稅；有20.1％租屋族根本不知道租金可申報扣抵所得稅，導致新制美意恐「看得到吃不到」。

民團雖已成功倡議法扶基金會辦理「租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務」，但仍需主管機關積極宣導與救濟，因此建議內政部啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導，讓房東了解「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」；也以「租屋抵稅是合法權益，且今年抵稅新制真正有感」，鼓勵房客充分使用抵稅新制。

至於財政部，則應設置申訴專線；並針對妨礙租金抵稅的房東，以專案查核是否涉及逃漏租賃所得稅，以達嚇阻作用，保障租屋族合法權益。

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