「以房養老」逆勢成長 高屏、宜花東成長最顯著

文／王奕淳

央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。

金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分別達6.09％與5.76％，反映出中南部與東部房價持續走高，民眾以房養老的意願同步上升。

房價高低關乎參與意願

背後主要原因有二，一是銀行宣導增加民眾接受度；二是房價上升讓銀行增加核貸額度，進一步提高民眾以房養老的意願。

而房價走高的原因，以高雄為例，台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多，都帶動區域房價明顯上揚，促使高屏地區的核貸金額季增2億元，增幅居全台之冠。

觀察承辦銀行，仍以六大公股行庫為主力，包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀，承辦件數與金額分別占全體97％與95％，單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元，占比整體超過三分之一。

整體而言，隨著銀行持續宣導與社會觀念改變，加上房價上揚帶動核貸額度提升，「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點，也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。

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