房市交易降溫 房貸增速近一年新低 建商資金更保守

文／李科諺

中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。

資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。

央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，首季年減更達23.62%，房市動能顯著下滑，顯示銀行自律管理及政府政策持續發酵。後續是否維持此趨勢，將持續觀察實際交易數據變化。

土建融持續收縮 建商態度轉趨保

3月建築貸款（土建融）餘額降至3兆4,306億元，月減33億元，年增率進一步放緩至2.97%，創去年8月以來新低。央行指出，儘管部分建商仍持續購地，但資金運用轉趨保守，整體開發態度更趨審慎。

值得注意的是，新青安房貸占比穩步上升。央行指出，3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61%，高於2月的11.37%。由於新青安貸款申請條件嚴格，須為首購且名下無房，反映政策資源有望更有效流向真正剛性需求者。

三二九檔期拉抬房貸 但首季仍年減近五成

金管會則補充，3月國銀房貸餘額月增494億元，創下近三個月新高，主要受「三二九檔期」買氣帶動，惟第1季累計新增932億元，仍年減達49%，顯示年初房市基期偏低。展望4月，金融主管機關預期受川普關稅議題影響，房市買氣恐再趨保守。

在風險控管方面，3月國銀房貸逾放金額達82.28億元，已連八月上揚，並創三年五個月來新高。不過銀行局主秘張嘉魁指出，逾放比率仍維持0.07%，代表整體風險仍在可控範圍內，放款成長伴隨逾放升高，屬合理現象。

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