台中房市南北戰線升級 13期單價首度超越14期，雙核交鋒重塑區域格局

文／朱福山

台中房地產市場的南北兩大重劃區——南屯13期與北屯14期，近期出現了關鍵性的價格逆轉。根據最新實價登錄資料，13期『順天MR.L』的平均交易單價達到77.8萬元，最高單價更衝上87.9萬元，成功在單價上超車過去由14期領先的局面。這項數據為兩區長期膠著的競爭態勢投下了震撼彈。

房市專家分析指出，13期單價站上新高，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力。觀察，在13期迅速崛起背後，品牌建商的深耕扮演關鍵角色。其中，鉅虹建設在當地布局超過2萬坪，先前推出的『天蒔』、『天麗』兩案均迅速完銷。

該業者近期更將在昌明段推出總銷百億元的雙案『蒔荃』、『蒔美』，延續其原創美學宅精神，規劃20米迎賓車道、四季主題花園及高綠覆率空間，並強調產品的客製化與宜居品質，旨在全面升級13期的居住質感。鉅虹未來還計畫在樂田段與楓溪段持續推案，深化「種籽計畫」在13期的影響力。此外，國泰建設也將於昌明段推出『國泰時萃』，規劃均質3房產品，地段成熟且步行可達大慶站。

鄰近的八期重劃區也展現強勁補漲動能，『寶樺境溪行』單價已站上7字頭。麗晨建設即將在八期文心南五路與永春東二路口推出預售新案『麗晨這山那』，主力規劃2+1及3房產品，延續其「風、光、水、綠」的建築DNA，尚未公開已吸引高度詢問，為八期帶來新一波市場關注度。

接下來視線轉向北，北台中14期則展現強勁的品牌陣容壓制力。由寶輝建設領軍的『GREEN PARK』、『WATER PARK』、『SKY PARK』三案，總銷合計高達125億元。近期實價登錄揭露的20筆交易全面站上7字頭。其中，『WATER PARK』平均單價為75.4萬元，最高單價達78.8萬元，最高總價3,858萬元，穩固了14期的價格走勢，並成為近期區域最具價格競爭力的個案。

下半年，14期還有兩大品牌建商的新布局備受矚目。舜元建設將推出的『舜元洲際段案』，基地橫跨崇德十九路與洲際路園道，為區域內少見的大基地獨棟純住宅產品，主打3至4房格局，以「三球野奢宅」概念呼應洲際段的運動生活氛圍。

磐興建設推出的『磐興寬悅』則具市場辨識度，基地位於台中巨蛋第一排，總銷約20億元，規劃27至37坪純2房格局，並提供品牌專屬的「娘家館」售後服務，是磐興深化品牌形象的重要作品。

儘管13期單價超車，14期其他高價個案亦穩定揭露。例如，『陸府織森』近期保留戶實價登錄已達80.6萬元，創下14期近期最高單價紀錄，相較2021年底預售均價漲幅達45%。華固建設的『華固豐匯』及惠宇建設的『惠宇仁平MY PARK』等品牌案也陸續揭露7字頭交易，顯示14期房價仍具備抗跌與續航能力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，雖然13期單價首度超車是重要指標，但14期仍擁有完整的街廓、高規格產品與堅強的品牌陣容，具備穩定撐盤的條件。隨著13期與14期「雙核爭輝」的態勢逐漸明朗，台中房市的主戰場正逐步從單純的價格競爭，轉向品牌力、開發規模與產品力的實質較勁。這場南北攻防戰預計將持續延燒，並深刻牽動中台灣房市格局的重組與洗牌。

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