全國租金3年漲7% 所得稅改制推高申報抵扣意願

文/住展雜誌
買房難如登天,許多小資族寧願租屋也不打算買房,不過租金其實也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台,近3年房價、租金都呈雙漲趨勢,住宅價格指數由2022年Q1的121.01,來到2024年Q4的150.98,3年漲了24.8%;而租金指數在2022年初為100.59,2024年底達107.66,增幅為7%。雖然租金漲幅低於較住宅價格,但連續45個月上漲讓今(2025)年3月租金指數已達108.2,顯示租金負擔持續加壓。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣房市在近3年來交易熱絡,加上土地增值等因素都讓房價明顯上漲。而房租相較房價雖然偏低,但近年反映通貨膨脹,以及政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略,讓房東的租金收入須報稅,轉而透過漲租來彌補稅務成本,都讓租金節節攀升。

此外,近年租屋品質逐漸提升,包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本,也都刺激了租金漲幅。儘管如此,與房價相比,租金的上漲幅度仍顯得較為溫和,讓許多租屋族感覺「買不如租」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,由於今年5月的所得稅申報,不僅將房租支出的免稅扣除額,從原先12萬元調整至18萬元,更將「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,房客因此不必再面臨申報租金抵扣時,列舉項目需要取捨排擠的情況,推估租金申報抵扣的情況將比往年踴躍,意味租屋市場透明化之後,整體租金將持續走高。
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