人口老化促今年首季繼承移轉登記寫下次高紀錄

文／住展雜誌

根據內政部統計月報，今（2025）年Q1繼承移轉登記達1.79萬棟，創2016年公布以來同期次高的紀錄，反映當前越來越多的家庭開始遇到繼承財產的問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同期最高的紀錄是2023年Q1的1.87萬棟，不過背後原因推測是2022年Q4至2023年初，適逢疫後海外僑民返台，其中有不少人趁勢完成繼承登記，才衝高當時數據。

然而，台灣人口老化趨勢已不可逆，總人口數自2023年底的2,342萬人減少至今年3月的2,337萬人，越來越多家庭正面臨繼承問題。考量房地合一稅上路後，繼承程序變得更加複雜，建議民眾及早諮詢專業人士，進行妥善的財產與稅務規劃。

曾敬德表示，台灣人平均壽命約為80歲，早期農業社會家庭成家時間較早且多子女，也常見由50至60歲的世代承接長輩的遺產。若繼承人數眾多，生前又缺乏妥善安排分配，往往只能透過變賣不動產來達到公平分配。建議民眾應在生前預立遺囑、及早規劃財產，不僅能避免不動產產權過度分散，也能減少繼承過程中家人間可能產生的爭議與不愉快。

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