川普對等關稅引震盪 南二都房市盛況難再現

文／王奕淳

美國總統川普日前對全世界祭出「對等關稅」的強硬政策，儘管目前暫緩對我國具體實施，但消息一出已在金融市場掀起波瀾，短期內導致台股震盪、指數滑落至近年新低，民眾因此產生恐慌，擔憂出現「股房連動」效應；尤其是在先前房市本就因央行選擇性信用管制而急凍之下，出現價格下跌，未來若要再像當年挾「台積宅」題材一般，重現市場交易熱絡的盛況，恐怕是難上加難。

過往高價失去支撐

根據內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年第四季全台平均房價下跌至每坪33.86萬元，季跌幅達6.6％；其中以台南、高雄二縣市包辦跌幅之最，分別達7.1％及10.4％。

觀察背後原因，南二都近年憑藉台積電設廠話題，吸引許多建商及投資置產族群進場，帶動不少區域的房價攀升甚至超漲。然而在後續針對投資客的一連串打炒房政策祭出之後，當地僅存的自住買盤未能及時支撐當前高價，部分屋主考量後市可能走跌，為求脫手只能紛紛調降價格。

原本就正逢交易寒冬的南二都房市，也面臨台積電赴美設廠，引發投資信心動搖的窘境；加上川普上任後政策時常急轉彎，且適逢三月川普關稅言論發酵，使得象徵台股交易動能的證交稅收，三月實徵淨額下探至近26個月以來新低。

股房二市同受牽連

財政部官員進一步表示，股市出現這般震盪，也可能間接影響房市表現。觀察房市相關稅目，土增稅、契稅及房地合一稅等稅收，便在第一季全面轉為負成長，其中又大多以南二都的減幅最為明顯；日前又迎來川普即將開徵關稅的重磅消息，引發台股指數大幅下跌，推測原已脆弱的市場信心再度遭受打擊，未來資金的流動性更顯趨緩。

多項利空同時並出

關稅政策衝擊不僅止於投資信心與股價波動，甚至延伸至房市發展相關題材，如實質建設的推動情形。高雄捷運局就坦言，關稅上路恐造成物價飛漲，進而牽動工程進度。影響整體計畫之餘，也讓區域房市的發展受到阻礙。

整體而言，南二都房市正面臨多重壓力，包含打炒房政策、台積電海外設廠、金融市場波動，以及國際關稅政策的不確定性，個個都可能對市場形成沉重打擊。在買氣未見明顯回溫，且相關建設尚未到位等情況下，未來房市若無新的支撐題材或政策出現轉向，恐怕難以迅速回升。

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