比價外溢效應 『巨蛋國際中心』租金調漲機制直逼信義區高價水準

文／住展雜誌

台北市辦公室租金市場再現高價交易，根據實價登錄，位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案，月租金含稅單價高達每坪4,936元；合約中載明調漲機制，預計2027年12月調漲至5,083元，2029年12月為5,235元，租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓，有望挑戰區外租金最高紀錄。

該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓，承租人繳納租金時應加計營業稅，整體月租金總額達387.7萬元；未來調漲後，月租將依序調升至399萬元與411萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義計畫區內，辦公室單坪租金達5,000元以上的實登個案屈指可數，多集中在擁有景觀條件或位處高樓層的地標建築。

目前信義區地標大樓的辦公室租金單價多落在每坪4,000元以上，部分地標性建築可突破5,000元大關，例如『南山廣場』今（2025）年2月即有一筆41-1樓交易，每坪租金達5,094元，為該大樓近3年來第4件達此租金水準的租賃案例。

曾敬德表示，信義計畫區辦公大樓的租金上漲具有外溢比價效應，尤其近年完工的捷運共構或鄰近重大建設的新辦公大樓，正逐步推升台北各主要商辦區的租金上限。

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