比價外溢效應 『巨蛋國際中心』租金調漲機制直逼信義區高價水準

文/住展雜誌
台北市辦公室租金市場再現高價交易,根據實價登錄,位於大巨蛋旁的『巨蛋國際中心』近期一筆租賃案,月租金含稅單價高達每坪4,936元;合約中載明調漲機制,預計2027年12月調漲至5,083元,2029年12月為5,235元,租金水準已接近信義計畫區內的指標性辦公大樓,有望挑戰區外租金最高紀錄。
該案位於忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號的19樓,承租人繳納租金時應加計營業稅,整體月租金總額達387.7萬元;未來調漲後,月租將依序調升至399萬元與411萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義計畫區內,辦公室單坪租金達5,000元以上的實登個案屈指可數,多集中在擁有景觀條件或位處高樓層的地標建築。
目前信義區地標大樓的辦公室租金單價多落在每坪4,000元以上,部分地標性建築可突破5,000元大關,例如『南山廣場』今(2025)年2月即有一筆41-1樓交易,每坪租金達5,094元,為該大樓近3年來第4件達此租金水準的租賃案例。
曾敬德表示,信義計畫區辦公大樓的租金上漲具有外溢比價效應,尤其近年完工的捷運共構或鄰近重大建設的新辦公大樓,正逐步推升台北各主要商辦區的租金上限。

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