豪宅單月78萬元出租 「這」案挾區位優勢飆租金新高

文／住展雜誌

在整體房市受大環境影響轉冷之際，台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示，位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』，近期3樓物件以每月78萬元租出，創下住宅租金總價的歷史新高。

該樓層總坪數達304.1坪，不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高，折合租金單價高達每坪2565.2元，也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類高總價豪宅的租金能維持高檔，主因在於信義計畫區鄰近捷運站、擁有強大的商業機能，且社區由知名飯店團隊管理，提供高規格服務，正好滿足外國企業高階主管與高資產族群的居住需求。

高額持有成本不無小補

除『新』案外，松山區『文華苑』、大安區『敦南御所』等豪宅近期也有租賃成交紀錄，月租落在44萬至53萬元不等。不過，這些豪宅考量當初入手價位，租金報酬率普遍偏低，如『文』案5樓戶即不到2％，因此多被視作藉租金稍微補貼豪宅高居的持有成本。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，『新』案年租金至少高達936萬元，雖等同雙北一戶中古套房，但仍有金字塔頂端族群選擇租屋而不買房，主要是因為租客可能為外籍人士或僑民，購屋手續不便；且信義區高規格住宅供給稀缺，急需入住者多選擇先租；以及央行近期針對高價住宅的貸款限制趨嚴，租屋能維持資金與資產的彈性。

隨著國際企業持續進駐、豪宅管理水準提升，推估高總價住宅租賃市場在短期內，仍將保持穩定支撐力。

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