台東縣政府擬推住宅1戶1車位 業者：恐推高房價

文／住展雜誌

台東縣政府擬推動新一波土地使用與建築管制規定，針對樓地板面積達150平方公尺以上的住宅，要求個別設置1個汽車與機車停車位，同時限制建築高度為5層樓以下，此一規定引發當地建築業者反彈，擔憂將推高建築成本與房價，衝擊市場供需與民眾購屋負擔。

台東縣政府都市計畫審議委員會昨（4）日上午召開會議，審議新的土地管制條例。台東縣不動產建築開發商業同業公會前往現場陳情，表示新規針對樓地板面積達150平方公尺的住宅，強制規劃汽、機車停車位，與現行規定的250平方公尺門檻相比，明顯大幅下修；此外，建築高度雖可透過容積獎勵，提高至最高15層，但實際操作難度高，等同壓縮了土地使用彈性。

周邊縣市形成觀光壓力

建商公會認為，此政策將抬高開發成本，對土地較小的基地尤其不利，恐導致新案轉而興建透天產品，進一步排擠中產與首購族的選擇空間；考量目前鄰近縣市如花蓮、屏東尚無類似規定，台東此舉恐形成房價上升與都市更新困難的雙重壓力，影響觀光城市的整體市容與發展潛力。

對此，台東縣政府建設處副處長馬志安回應，新規定針對建築高度與停車設置進行調整，主要是為了兼顧城市景觀與交通秩序，尤其因應台東市區大樓數量增多，導致路邊違停問題日益嚴重，因此希望開發商在蓋房同時，也能兼顧社會責任，分擔停車需求。

馬志安補充，縣府理解業界的實務困難，後續將持續蒐集意見，研議是否調整實施內容與範圍，務求在市容發展、交通改善與產業可行性之間取得平衡。

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