2025年6月房產大小事

文／李科諺

輝達總部確定 北士科迎利多

輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化並帶動新行情。

打炒房奏效？ 房市轉向持有

根據內政部統計，2024年第四季全國平均買賣屋齡達29.7年，創17年來新高；六都中除桃園外皆創歷史紀錄，台北市更達35.6年。專家指出，主因是房價攀升與限貸政策趨嚴，迫使民眾轉向價格較低的老屋。以台北為例，老屋供給較多且相較新成屋的每坪價差約30萬元，因此吸引較多買家。此外，都市更新與危老重建等政策提升老屋潛力；加上市中心老屋地段佳、估價穩、銷售快，推升高齡房屋交易比重。

住宅價格上漲 交易量卻縮減

內政部公布2024年第四季全國住宅價格指數為150.98，年增10.85％，已連二十六季上漲，惟季漲幅僅0.86％，六都中除台北、高雄外，其餘漲幅明顯收斂，台南更從2.48％驟降至0.25％。另一方面，建物買賣登記量僅79397戶，季減15.9％，連兩季下滑，反映市場觀望氣氛濃厚。房貸負擔率略降至46.62％，終止連二十五季上升趨勢，房價所得比降至10.76倍，顯示雖壓力略緩，購屋難度仍高，尤以台北市達16.43倍，為全台之最。整體市場呈價穩量縮格局。

房貸年增放緩 建商資金轉保守

央行公布三月房貸統計，雖餘額續創11兆1748億元新高，但年增率降至9.34％，為近十一個月新低，顯示市場需求與放款動能雙雙減弱。建築貸款餘額則降至3兆4306億元，年增率僅2.97％，創近八個月新低，反映建商資金態度轉趨保守。雖三二九檔期拉抬三月房貸增幅，但首季新增僅932億元，年減近五成。另，新青安房貸占比續升至11.61％，資源有效流向首購族。逾放金額達82.28億元，續創新高但風險仍可控。

六都預售價變動 僅一都季跌

根據實價登錄資料，2025年第一季六都預售屋均價中，僅台北市較上季下跌，跌幅5.4％；桃園則為唯一年跌都會，較去年同期下滑2.1％。新北市表現最強，季漲逾一成、年漲26.5％，稱冠六都。專家指出，新北多區預售案突破每坪百萬元，加上捷運聯開案支撐價格，帶動均價攀升。台北市因去年第四季高價指標案墊高均價，第一季缺乏新案致季跌。桃園則因買氣趨保守、需求轉向低總價首購案，導致價格回調。

高捷R17站旁 將打造A辦園區

高市府配合台積電楠梓廠擴產，在捷運R17世運站東側A5街廓啟動公辦都更，將打造A級商辦與員工住宅混合的「A辦園區」。基地距離台積電僅1.5公里，步行可達捷運站，開發量體達3.8萬坪，預估總投資金額93億元。市府規劃興建6150坪A辦、600坪產業空間，及5491坪員工住宅，並須於開工後三‧五年內完工，設置空橋連通捷運。隨著台積電五廠規模成形，將帶動高雄北區半導體與AI產業聚落發展。

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