關稅政策衝擊房市 預售個案挾地段優勢漸熱銷

文／住展雜誌

自川普關稅政策宣布以來，全球經濟不確定性升高，國內股匯市動盪，加上央行房貸政策收緊，導致新建案市場趨於冷靜、自用需求當道。專家表示，受到貿易戰影響，許多置產客轉為觀望，尤其中高總價產品銷售猶豫期拉長，反映出高資產族群對政策與經濟變化的敏感。

預售市場表現明顯受到政策時點影響，4月前推出的建案買氣疲軟，但4月後具備地段優勢或話題性的案場，如中永和、北士科輝達話題區，則在剛性需求支撐下仍維持強勁成交表現。

由於市況不穩，建商推案趨於保守，潛銷期拉長，特別是桃園以南地區更為明顯。根據代銷業者觀察，目前每週平均到訪客戶不足10組，成交僅1至2組，市場進入拉鋸階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市歷經信用管制與關稅衝擊後，短期信心受到壓抑，但預期Q3關稅政策逐漸明朗，有助市場去化不確定因素。他指出，目前房貸流程穩定，市場剛需仍在，反而是挑選高CP值物件的好時機，對下半年市況持審慎樂觀態度。

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