CPI年增率降至1.37％創4年新低 通膨緩解但房租仍續漲

文／住展雜誌

國內通膨壓力逐步緩解，根據主計總處公布資料，6月消費者物價指數（CPI）年增率為1.37％，創下51個月以來新低，反映整體物價上漲動能放緩。居住類物價指數年增率也降至1.76％，為近17個月低點，其中住宅維修、水電燃氣、家庭用品等項目漲幅明顯趨緩。

住宅維修費用年增率降至1.43％，水電燃氣僅增0.26％，家庭用品則持平；不過，房租指數年增率仍達2.3％，顯示租金漲勢尚未結束，且已連續23個月維持2％以上。家庭管理費用也因人事與社區管理支出增加，年增率達3.74％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，租金受房價走勢、通膨、房東持有成本與市場供需等多重因素影響。雖然疫情期間部分房東曾調降租金，但隨後因房價攀升與通膨效應，租金也持續調升，即便政府的租金補貼政策緩解了部分租客壓力，但也在一定程度支撐了租金水準。

近期房市交易量明顯縮減，使得購屋轉向租屋的需求穩定，加上租約到期後重新議價，帶動租金續漲。然而隨著整體通膨回穩、房價盤整、新屋交屋量增加，若經濟無重大變數，未來租屋市場供給可望逐步提升，租金漲勢有望在中長期逐漸趨緩。

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