台北房市轉弱信號明顯 預售屋跌勢擴大、租金獨撐場

文／住展雜誌

台北市房市降溫訊號明顯，今（2025）年Q1無論是成屋還是預售市場，價格與交易量雙雙下滑。台北市地政局最新資料顯示，住宅價格指數為129.65，季減0.81％，為近一年來首次下跌，交易量亦較前一季減少8.31％。預售屋方面，全市平均單價季減幅達3.73％，內湖與大安區價格跌幅居前，顯示市場投資買盤信心不足，價格逐漸出現鬆動態勢。

中古屋市場壓力大

台北市估價師公會指出，央行實施第七波信用管制措施後，銀行放貸趨於保守，加上房貸水位逼近上限，導致買方資金調度受限，市場信心明顯轉弱。住宅市場呈現「價微跌、量續縮」，尤其去年Q4以來，景氣轉弱趨勢進一步確認此格局。

統計顯示，Q1台北市住宅成交總額較前一季減少1.35％，其中公寓類產品受影響最為明顯，價格指數季減2.44％，已連續兩季下跌，反映銀行緊縮房貸與買方裝潢預算遭壓縮的現實壓力。

預售市場投資買氣退潮

預售市場同樣低迷，Q1全市交易量與總額皆較上季減少約1成。12個行政區中，有7區交易量下滑，尤其是內湖區與大安區，價格跌幅最為明顯，分別下跌13.23％與7.43％；相對地，松山與萬華則逆勢上漲，漲幅分別為8％與7％。

公會分析，預售屋屬投資成分較高的產品，受第二戶貸款限制影響較深，在政策與資金雙重壓力下，買方信心顯著受創，成為市場修正的第一線。

在整體購屋市場表現趨冷的同時，租賃市場仍維持穩定成長。Q1台北市住宅租金指數為104.40，季增1.05％、年增3.56％。背後原因在於，剛性居住需求仍撐起租賃市場，加上商辦租金也受惠於經濟穩定發展而微幅上升，因此成為不動產市場中少數表現亮眼的領域。

公會提醒，當前市場已顯現明顯轉弱訊號，若未來成交量無法回穩，不排除住宅價格將面臨進一步修正壓力。而預售市場作為資金與信心的風向球，仍需密切關注政策變動與買方動態，整體而言，今年台北市房市恐將持續處於調整期。

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