公寓大廈條例滿30 郭紀子：推論壇倡修法、建韌性社區

文／朱福山

《公寓大廈管理條例》自1995年施行以來，已走過30年。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這部法規深刻影響台灣9成以上都市居民的生活與社區治理，是支撐城市發展的重要制度基礎。他也宣布，將於本（7）月26日舉辦「公寓大廈管理條例30週年論壇」，廣邀中央、地方、學界與業界對話，為下一階段社區治理藍圖擘畫方向。

郭紀子表示，當年制定《公寓大廈管理條例》是台灣社會走向都市化、社區自治的重要里程碑。30年來，公寓大廈的管理組織數量快速成長，如今全台約有6萬個依法成立的社區組織，集中度高、具行動力，成為基層社會與民主治理的新力量。

以桃園市為例，截至2024年底，全市約234萬人口，根據桃園市建築管理處統計，公寓大廈成立組織報備數為7,736個，其所涵蓋的人口量超過200萬，接近9成市民居住在公寓大廈裡。

面對電動車充電樁設置、禁寵規約爭議、外牆剝落、長照服務整合等新興問題，現行條例已有修法迫切需求。郭紀子呼籲立法院儘速通過《條例》修正案，完善修繕基金管理、強化管委會機制，並正視社區管理的「三缺問題」──缺人、缺錢、缺專業。

該論壇活動將於7月26日下午在國立台灣科技大學國際大樓舉行，邀請內政部國土署副署長徐燕興、台北市副市長張溫德、學者黃健彰、陳明燦等出席，從制度沿革、地方治理、法制挑戰與實務經驗等層面展開討論。郭紀子指出，論壇是凝聚跨界共識的起點，也盼各界看見「公寓大廈不只是生活空間，更是城市治理的核心單位」。

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