換屋切結延長至18個月 營建類股卻平盤作收

文／住展雜誌

政府日前宣布延長「換屋切結」時限，自原本的12個月放寬至18個月，原意在協助換屋族降低出售壓力，活絡房市。不過，此項政策公布後，市場反應相當冷靜，營建類股指數昨（9）日表現持平，未見明顯反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據中央銀行提供的數據，自2023年6月至今（2025）年5月間，全台僅有2,142件透過本國銀行辦理的「先買後賣」換屋協處案件，平均每月不到百件，顯示實際受惠族群有限；加上銀行對此類案件承作態度保守，即便延長出售期限，對整體房市資金動能的挹注效果仍相當有限。

相較之下，稍早推出的新青安貸款政策，排除適用《平均地權條例》第72-2條的限制後，次日營建類股大漲逾6％，顯示市場認為該政策為明顯利多。而這次的切結放寬政策則未獲資金青睞，顯見市場對其刺激效果抱持保留態度。

此外，昨日台股加權指數盤中一度創下歷史新高24,880點，但營建類股指數仍處低檔整理，顯示投資人對營建業後市看法相對保守。曾敬德分析，儘管部分營建業者持續有營收進帳，但整體市場資金仍集中於科技族群等話題性高的產業。

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