六都10月移轉棟數月增年減 全年恐陷「26萬棟保衛戰」

文／住展雜誌

六都地政局最新公布今（2025）年10月建物買賣移轉棟數，六大都會區合計成交16,989棟，較9月增加5.7％，但與去年同期相比仍減少13.5％。累計今年前10月移轉棟數為168,785棟，年減達26.6％，創下近8年同期新低。即便房市整體量能雖有止跌，但全年仍恐陷入「26萬棟保衛戰」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然10月移轉量較上月小幅回升，但銀行房貸仍持續緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制生效，房貸排撥時間拉長，使市場交易節奏明顯放緩。不過隨著房市政策出現鬆綁討論，自住買盤信心略有回升，首購及換屋族群進場意願提高，部分屋主也開始讓利，使交易量出現溫和回升的跡象。

交屋潮支撐市場

中信房屋研展室副理莊思敏分析，10月移轉量的月增主要受重劃區與新案交屋潮推動，包括新北永和及台中北屯、梧棲等地新建案陸續交屋，帶動區域移轉棟數上升。尤其股市高檔與資金動能充足，使市場看屋人潮回流。然而國際政經不確定性與貸款難題仍是房市主要挑戰，預估全年買賣移轉棟數僅約26至27萬棟，可能寫下近年新低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款不計入銀行法水位上限後，放款壓力略有紓解；加上Q4傳統旺季與剛性需求支撐，使10月移轉量優於9月，年減幅也收斂至1成左右。

南北房市有所差異，大家房屋公關主任賴志昶指出，目前房市以北部呈現「高價區降溫、周邊支撐」的分化格局；南二都則在半導體題材退燒後出現盤整。

儘管如此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，台股突破2.8萬點帶動資金信心，對房市氛圍略為正面，但由於前期漲幅過大且政策仍偏緊，市場交易量仍顯清淡，後續政策走向仍將是影響市場信心的最大變數。

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