老舊飯店轉生 北市200萬俱樂部再添新豪宅

文／住展雜誌

台北豪宅市場再現高價新案。由前西華飯店危老重建而成的『西華璞園』，近日揭露最新實價資料，最高成交單價突破每坪224.7萬元，正式躋身台北市「200萬俱樂部」豪宅行列。

根據北市地政雲實價登錄，今（2025）年7、8月間，該案已揭露3筆交易紀錄，包括低樓層3樓每坪178萬元、總價1.86億元；中高樓層18樓每坪212萬元、總價1.79億元；以及最高樓層21樓每坪224.7萬元、總價2.4億元，市場仍見買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年來台北市多家老飯店投入危老重建，主要受惠於高額容積獎勵與整合難度低的優勢；加上疫情期間觀光業受創，不少飯店即使疫情後恢復營運，也因設施老舊、競爭力下降而選擇改建為住宅。改建後若是順利銷售，收益往往遠高於繼續經營飯店。

除了『西』案，飯店改建豪宅的成功案例還包括中山北路的『國賓皇琚』，該案2023年曾揭露每坪217.9萬元、總價4.7億元的高價交易，累計實價登錄達68筆、總銷金額突破百億元；另一起位於南京東路的危老案『鐫萃』，曾是台北馥敦飯店南京館，如今實價登錄每坪單價也達172.7萬元。

隨著危老重建政策與豪宅市場支撐力道並存，未來仍可望見更多老飯店轉型為高端住宅的新案例，持續推升北市豪宅市場的新高價紀錄。

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