預售市場急凍 高開工、低成交恐推升今年餘屋量

文／住展雜誌

今（2025）年房市出現「開工多、預售少」的明顯反差。根據市場統計，前3季預售屋揭露僅約3萬戶，銷售動能大幅萎縮，全年推估恐僅達去年水準的3成。然而新成屋供給端並未同步降溫，全年住宅開工量仍可望達11萬戶，顯示未來新建餘屋可能逐步累積。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，建案必須在取得建照後才能進行預售，並須於6個月內申請開工，最晚可展延3個月。即便市況疲弱，開發商仍得依循既定時程開工，否則將面臨銀行貸款壓力；加上近期融資條件趨於嚴格，開發商多把重心放在既有案量順利交屋回收資金，對於推新案或購地則更為保守。

回顧市場，預售高峰落在新青安政策推出後，一路延續至第七波選擇性信用管制上路前。去年住宅開工戶數達12.8萬戶，預售揭露量更高達13萬戶，幾乎案案熱銷。但在該管制實施後，預售買氣急速降溫，今年Q2每月揭露量均跌破3,000戶，明顯低於去年同期。

而今年開工量已累積至9.6萬戶，預估全年將達11萬戶；反觀預售卻銷售不振，顯示市場上有愈來愈多新案尚未被吸收。

曾敬德表示，當前預售市場已回到「個案決勝負」的階段，仍有自住買方入市，但高價區域承受的價格壓力更重。在供給量大的情況下，消費者更傾向等待有利的價格與條件。面對需求放緩，建商也調整銷售節奏，包括精簡廣告預算、降低接待中心營運成本等，以延長銷售戰線、度過市場降溫期。

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