交易量腰斬、總價跌1成 北市豪宅「縮坪」成新趨勢

文／住展雜誌

央行信用管制與限貸措施夾殺，連帶影響台北市豪宅市場在今（2025）年出現明顯降溫。根據實價登錄資料，總價逾7,000萬元的豪宅交易量大幅萎縮，不僅成交件數年減超過5成，平均總價也下滑約1成，成交坪數更是同步縮水，顯示豪宅市場正朝「小坪數」方向調整。

統計顯示，今年截至10月，北市豪宅預售案僅成交162件，較去年同期大減50.8％；平均成交總價約1.1億元，呈現回落約10.8％。雖然平均單價仍維持在每坪約167.4萬元、年增0.2％，但平均成交面積僅剩80坪，是近5年最低，年減約11.6％、縮水10.5坪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在利率高檔與限貸影響下，高資產族群對景氣變動更加敏感，導致高總價物件買氣急凍。儘管一線建商為維護品牌價值與因應營建成本，價格難以大幅讓利，但會透過縮小坪數、降低總價門檻等方式吸引買方，以「以小換大」的策略維持市場動能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，目前房貸利率仍偏高，屋主資金壓力可能持續攀升。若未來景氣走弱，不僅一般買方恐受衝擊，就連豪宅客層也難以完全倖免，豪宅市場恐將面臨更大調整。

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