五樓以下補破網，政策開外掛

文／朱福山

在法源制度尚未完整前，主管機關也積極尋求解方，以台北市來說，面對五樓以下的老舊公寓成為監管缺口核心，就以「加裝電梯」與「外牆拉皮」兩大工具補不足。

都更處更新工程科長陳俊全表示，加裝電梯是民眾最有感的措施，自去年三月「都更第五箭—電梯加碼辦」放寬資格、允許單棟推派代表人申請後，已累計51案，申請數字明顯攀升。

電梯外掛，緩解老宅困老人

其中管委會申請11案、代表人申請40案，顯示在管委會難以成立的情況下，代表人機制確實緩解部分「老人困老宅」的問題，不過，都更處長詹育齊補充，「推派代表人」只是過渡，長期維護仍需管委會。

以加裝電梯為例，申請流程由至少三名住戶先提出意願並簽署，市府隨後派專業建築師進場評估空間與法規可行性；若確認可行，再由過半數住戶同意推派代表人，進入正式申請程序，並須提供至少三名聯絡人，以利後續追蹤。行政審查大約一至二個月內可完成，後續施工期約需一年。

一部電梯約600萬元，政府補助300萬元，若以五樓雙併公寓平均分攤，每戶約負擔40至50萬元；因為採外掛式，住戶還能多出部分使用空間，等於「多得坪數」。

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