管委會大小事1／社區憲法怎麼定？主委、監委、財委的真正權力一次搞懂

文／黃信安

文／黃信安

《公寓大廈管理條例》上路至今年滿30年，這部法條推動國內諸多社區大廈建立管委會，讓社區住戶、管委會與物業管理公司形成緊密互動。但物管公司在這之中扮演什麼角色？管委會到底在做些什麼事？成員又有哪些？關於管委會你該知道的事，本文一次解析。

「如果把社區比喻為一個國家，那管委會就像是行政院。」宏道法律事務所主持律師蔡志揚說道，而住戶組成的區權人會議有如立法院的角色，區權人會議中訂定出來的社區規約，就如同「社區憲法」，包含社區規範、委員遴選辦法等，皆必須遵循規約。

而依據內政部規約範本，管委會最重要成員包含主委、副主委、監委、財委，有些社區則會另新增設備委員、衛生委員等職務，實際人數由社區規約決定，通常為單數。

至於誰能參與選舉、任職？蔡志揚說明，原則上只要是社區住戶就有資格，但實務上有些社區會在規約中增加限制，譬如僅限「房屋所有權人」或者「房屋所有權人的配偶、親屬」才可擔任管委會成員，如此一來，租客就被排除在外。

而管委會成員當中，又以主委角色最重要。如管委會或區權人大會決議，要找專業修繕公司來處理公共設施維修，往往由主委對外接洽，形同社區門面，因此言行舉止與品格顯得格外重要。

任期規範避免萬年委員

不過，實務上也發生過主委私下將社區管理費挪作私用，蔡志揚表示，曾有某社區在一樓大廳規劃食物區、點心吧，但該社區主委在採買點心時，發生「花100元，卻申報200元」情形，這就是「變相貪汙社區公共財」。因此，社區的財務管理與監督非常重要，當財委完成社區的財務收支帳與損益表後，監委及主委必須再進行第二層把關，讓財務更完善與透明。

至於管委會成員的任期是多久？有支薪嗎？蔡志揚說明，通常任期為一年，且主委、監委與財委最多只能連任一次，避免「萬年主委與萬年監委、財委」，造成社區及財務運作的弊端。

不過他說明，雖然同職務最多只能連任一次，但連任後可以擔任管委會其他委員，甚至連任一次後「隔屆」再擔任主、監與財委也不受限。另外，多數社區的管委會成員是「無給職」，頂多有些社區規約規定管委會成員出席會議可領「出席費」，只有少數社區會在區權人會議中決議管委會成員可支領報酬。

延伸閱讀》
五樓以下補破網，政策開外掛
任期限制避「萬年委員」 保全、寵物、噪音一次解析 管委會如社區行政院 決定你家大小事
一盤散沙到有序社區 老屋翻轉的自救之路，關鍵三把鑰匙

老屋風險清單1：火災、磁磚雨連環爆！六成老宅藏城市級危機
老屋風險清單2：管委會失聯：從萬華到公館，社區共識為何總組不起來？
老屋風險清單3：從南港到信義，沒對口的城市，誰來負責？
老屋風險清單4：老屋治理慢半拍 下一場悲劇會發生在哪？

老屋翻身1／潤泰翠湖春：燈泡壞三年沒人修、地下室像廢墟 80歲住戶站出來拉回正軌
老屋翻身2／圓山大觀園：把保全當家人、大小事表決 這社區把管理當日常
老屋翻身3／老社區變好最缺的不是錢 得有人願意當「不討喜的人」

管委會大小事1／社區憲法怎麼定？主委、監委、財委的真正權力一次搞懂
管委會大小事2／鄰居半夜吵、寵物不能落地？社區吵最兇的事一次解答