台中房市價撐量縮 水湳建設落地帶動新熱區

文／陳昱均

文／陳昱均

台中房市持續進入盤整階段，整體買氣與交易量顯著減弱。根據內政部不動產資訊平台統計，九月台中市建物買賣移轉棟數約3600棟，較去年同期下跌28.5％，創近年低點，顯示市場買方觀望情緒濃厚。價格方面雖維持相對高位，平均成交單價約每坪55.4萬元，但與先前相比呈現微幅修正，預售與成屋市場價差擴大，反映市場正逐步調整價格結構。

推案方面，今年928檔期台中推案總銷約600億元，僅為去年同期的五成，顯示建商推案態度趨於保守。主要推案熱區集中在西屯七期、南屯十三期及北屯十四期重劃區，產品以中小坪數、二至三房格局為主，鎖定首購與換屋族群。

而下半年市場焦點逐漸轉向「大水湳生活圈」，隨著台中巨蛋、綠美圖、水湳會展中心及洲際漢神百貨等重大建設預計於年底陸續完工啟用，水湳與十四期重劃區形成共伴效應。多項公共與商業設施到位後，文化展演與休閒商圈機能將同步成形，區域發展邁入整合加速期。

建設題材推升區域土地與推案熱度。最新實價登錄顯示，惠宇建設以38.61億元購入逢大段22地號，每坪單價達101萬元創新高；此外，志聖企業近期以每坪11.4萬元標下逢大段21地號1622坪土地，並宣布投入18.33億元結合既有廠區擴大開發。鴻海關係企業「鴻勁精密股份有限公司」亦於九月購入單元八鑫新平段925.5坪土地，每坪成交145萬元，進一步帶動水湳北側土地行情上揚。

『磐興寬悅』為區域內「巨蛋首排」住宅案，成交均價站上七字頭；泰御建設新案『Sky Island』總銷約50億元，業界預期成交單價可望挑戰九字頭；陸府建設亦規劃於中央公園第一排推出新案，單價上看百萬元。多案齊發下，水湳生活圈已成品牌建商積極布局的新興高端區。

整體觀察，台中房市短期內仍維持盤整格局，成交量偏低、價格微幅修正。區域發展持續分化，傳統蛋黃區量縮，但以水湳、十四期為首的新興生活圈動能漸強。隨重大建設啟用在即、土地交易熱度不減，品牌建商將持續聚焦核心區塊布局，成為中台灣房市下一階段的主要支撐力。