高房價是「台灣病」？ 李同榮：成因複雜、非單一變數

文／住展雜誌 MyHousing

《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。

李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或稅率解釋高房價，雖有其參考性，但難以完整呈現市場真貌，因此即便調整單一政策，房價問題仍不會因此根本改變。

而持有稅方面，李同榮指出，雖然台灣稅負偏低確實值得檢討，但也不能視為唯一解方。部分政策在推動租屋市場活化時，同時提供稅賦優惠，反而可能讓投資持有多戶房產變得更具誘因，使低總價住宅容易被投資者掌握，影響到年輕族群的購買與租屋負擔。

對比單一變數，高房價受政策設計與施行時機的影響更大，如選舉壓力常使政策偏向「民意討好」，使重要結構問題未被根本處理。李同榮以2023年推出的「新青安貸款」為例，指出該措施雖旨在協助青年購屋，但在房價高檔時推出，反而推升買氣，讓市場更難降溫。後續央行為抑制過熱市場再推出限貸措施，使一些首次購屋者承受市場反轉風險。

總結來看，台灣高房價並非單純由稅制或匯率造成，而是多重變數累積的結果，其中政策效應更不可忽視。因此，未來任何房市改革，都應回到房價形成的整體結構面來思考，以更周全的方式逐步改善市場問題。