上半年房地合一稅20％稅率占大宗 換算獲利逾400萬元

文／住展雜誌 MyHousing

今（2025）年上半年房地合一稅申報資料顯示，20％稅率的申報案件量最多，該族群平均繳稅金額達88.7萬元，推估平均獲利高達443.6萬元，展現近期房市多頭走勢下，長期持有住宅者資產明顯增值的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅設計以持有期間長短決定稅率，若房價走勢平穩，對市場供需影響有限；但在房價強勢上漲時，部分屋主為減少稅負，傾向持有滿5年後才出售，導致市場待售物件減少，進而出現供需失衡。此次統計能看見，持有超過5年的屋主普遍獲利也相對可觀。

依不同稅率分析，上半年繳納45％稅率的納稅人平均負擔61.1萬元，推估每筆交易獲利約135.8萬元；35％稅率的納稅人平均繳稅87.3萬元，獲利約249.6萬元；20％族群平均繳稅88.7萬元，獲利估算443.6萬元；至於適用10％稅率者平均繳稅33.5萬元，若加計400萬元免稅額，獲利推估約735萬元。

今年房市進入盤整期，部分地區已出現些微回檔。由於過去幾年漲勢強勁，房地合一稅額也隨之增加，國稅局近來多次提醒民眾依法報稅。曾敬德提醒，若要申請自住房地合一稅的400萬元免稅額度，須確實符合相關條件，包括本人、配偶或未成年子女完成戶籍登記，並於該處房屋持有且實際居住連續滿6年等規定。

考量近期不動產增值幅度大，稅務機關將會更加留意納稅人是否符合優惠要件，民眾節稅務必依法進行。