漲勢趨緩 11月房租指數年增率創近27個月新低

文／住展雜誌 MyHousing

隨著通膨壓力逐步減輕，最新物價數據顯示租金漲勢也開始放緩。根據11月消費者物價指數（CPI）統計，整體CPI年增率降至1.23％，而房租指數雖續創新高來到109.67，但年增率收斂至2.02％，創下近27個月以來最低水準，引發外界關注租金是否有機會進一步跌破2％。

物價方面，外食成本仍然居高不下，加上肉類、蛋類等食品價格偏高，使得民生支出持續增加；房租、家庭管理費、交通工具維修費以及火車票、電費等也帶來部分漲幅。不過，新購汽機車因貨物稅減徵而降價，加上機票、油料及通訊設備價格下滑，抵銷部分上漲力道。若排除蔬果後的核心物價則年增1.72％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近年租金上漲受到多重因素推動，包括通膨、房價走高、房東稅負增添、生活及管理費用上調等；同時市場供需並未出現供過於求的情況，加上租金補貼提升租客可負擔能力，都讓租金維持在高檔。不過，許多舊租約已陸續換約完成，後續租金走勢是否更為平穩仍待觀察。

從區域表現來看，南部與中部租金漲幅較去年明顯收斂。11月北部房租年增率為2.03％，中部為2.29％，較去（2024）年動輒突破3％的漲勢已有降溫；南部年增率則降至1.77％，也低於去年的全年平均2.55％。

曾敬德表示，租金長期仍取決於供需關係，若未來住宅供給能持續增加，有助降低租金壓力。目前房價已進入盤整期，後續需觀察是否會引導部分買房需求轉向租屋市場，形成新的支撐力道。