買氣降溫難撼預售屋行情 六都房價近年全面走揚

文／住展雜誌 MyHousing

房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。

統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在通膨預期、剛性需求及營建成本高檔支撐下，短期內預售屋房價出現明顯修正的機率不高，如原物料、人力與土地成本持續上升，加上今年初營建業「土方之亂」推升處理費用，都壓縮建商降價空間。

其次，預售屋若直接降價，恐影響已購客戶權益，建商多改以贈送裝潢或家電等方式讓利。第三，預售屋工期較長，購屋者短期內無須承擔房貸壓力，對自住族群仍具吸引力。

針對台南與新北漲幅領先，莊思敏指出，投資客退場後，市場回歸自住需求，精華地段與指標建案仍能支撐區域房價，因此，台南在科技產業與建設利多帶動下，長線房市仍值得關注。