市況平淡 A7供給力道不強

文／住展雜誌 MyHousing

從去年第四季政府打房開始，多數區域買氣大降，銷況轉為冷清，就連近年表現平順的機捷A7重劃區也受影響，當地無疑供給量大，客源不少為投資客，眼下大受打擊，現在線上案除了跟同屬新成屋、預售案競爭，還有大量的中古物件瓜分客源，銷售上十分有挑戰性。

優惠付款激買氣個案表現銷況近尾聲

目前線上成交相對穩定預售案是「大亮睦粼」、「英倫花都」，雖然單價在區域當中不算低，但工程期長而付款相對輕鬆，「大亮睦粼」銷售就已進尾聲，「英倫花都」目前銷售數十戶，訂價55萬/坪起，廣告戶1580萬起買3房加平面車位，1380萬起買2房加平面車位。

而鄰學校、園區、捷運都不遠的「鴻築捷市閱」，雖然單價稍高約53.5萬/坪，機能特質優勢令其保有詢問度，客源主要來自鄰近的科技園區，還有來自林口區、新莊區的買方，亦包含些許台北市族群。

指標兩案狂打廣告皆具小宅規畫

區內近期廣告釋出最多者則為「長耀辰」，位文桃路上，基地約1949坪，規劃29層高住宅大樓，坪數為19~29坪，總戶數逾千戶，廣告主打月付2萬起，現場接待中心已完成。

除了「長耀辰」外，又一新案「樂捷綻」已陸續曝光，但3月才正式銷售，基地位置在樂善國小對面，樓高15層，一側面學校，另一側面保護區，產品為18~29坪1~2房，總價約938萬起。