今年首波社宅招租家庭認定鬆綁 專家關注放鬆影響

文／林鈞澤

國家住宅及都市更新中心於日前(25)召開「幸福安居．好事到來」中央社會住宅2026年第1季招租發布會，首度在六都以外的苗栗縣、雲林縣以及台東縣推出新建中央社宅，3案共計392戶，展現中央社宅布局全國、回應不同縣市居住需求的政策方向。

此次招租除了擴大區域布局之外，也同步放寬了「家庭成員」認定方式，引發外界關注。馨傳不動產智庫執行長何世昌受訪指出，本次新制對於三代同堂或大家庭而言，確實增加了彈性，有助貼近實際居住需求；不過，在社宅供給量仍然有限，且小家庭占比逐年提高的整體趨勢之下，未來若是持續放寬資格，是否可能會壓縮到一般小家庭的申請機會，仍然有待後續觀察。

何世昌也分析，目前政府透過社宅、租金補貼等多元措施，試圖抑制租屋負擔，但是社宅興建速度，難以在短時間內形成大量供給。他也因此建議，民眾在面對不同租屋方案時，也應該保持彈性與開放態度，避免對社宅懷抱過高期待。

本季所公開的3處社宅，分別是苗栗縣苗栗市「明駝好室」107戶、雲林縣斗六市「斗六好室」96戶，以及台東縣台東市「海濱好事」189戶，三者皆為中央於該縣市首度完成的新建住宅。其戶型涵蓋套房、二房以及三房，將於3月9日起受理申請，於4月7日截止，並在6月30日公開抽籤，預計在9月1日便可入住。

國家住都中心表示，本次招租除放寬家庭成員認定外，申請人可自行選擇本人或配偶戶籍內實際共同居住之家人納入申請。除原有父母與子女外，亦可納入祖父母、孫媳（婿）或兄弟姊妹共同居住，以回應多元家庭組成現況。

本季亦持續推動社會支持措施，保留20％戶數予新婚兩年內且育有學齡前（0至6歲，含胎兒）子女的婚育家庭，另保留8％戶數供軍、警、消人員申請。三縣市的中央社宅租金均包含管理費，並依家庭所得分級計算：低收入戶及中低收入戶採用第一級租金（約市場租金4折），其餘租戶則依家庭成員每人每月所得差異，適用第二級至第三級租金（約市場租金7至8折）。

國家住都中心董事長花敬群表示，去年社宅招租戶數達4864戶，今年預計可突破5000戶，顯示社宅供應量能穩定釋出。此次更是中央社宅首度延伸至六都外縣市，具有指標性意義。苗栗、雲林及台東縣府均與中心合作設置實體據點，就近為在地居民提供服務。他強調，中央社宅不論是在建築標準、規格還是管理服務上，均秉持全國一致原則，不會因區域不同而有所落差，致力於為民眾提供安心、幸福的居住空間。

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