有感房價鬆動 房仲：逾5成盼央行適度鬆綁信用管制

文／住展雜誌 MyHousing

房市在政策調控與房貸緊縮影響下逐漸降溫。根據中信房屋公布的今（2026）年Q1宅指數調查，已有47.5％的民眾表示感受到房價出現鬆動或議價空間增加，顯示市場氛圍與過去幾年「只漲不跌」的預期明顯不同。

除近半民眾認為房價開始鬆動外，仍有30％的受訪者認為房價變化不大；11.5％表示沒有明顯感受；另有11％因近期未實際看屋，因此暫時沒有看法。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政府信用管制及銀行房貸緊縮政策持續發酵，市場投機氣氛逐漸降溫，房市交易也逐步轉為買方市場。部分屋主因資金需求急於出售，開始在價格上釋出更大彈性，使得原本觀望已久的自住族群重新評估進場時機。

對於未來房價走勢，調查指出，看漲房價的比例為25％，較上一季約32％明顯下降，反映市場對後市的樂觀程度已收斂。

此外，隨著中央銀行即將召開第1季理監事會議，民眾對房市政策也表達看法。調查顯示，有57％的受訪者認為政府應適度鬆綁信用管制措施，以減輕購屋族資金壓力。

莊思敏分析，央行過去祭出多波打炒房措施後，短期投機交易已明顯減少，市場需求逐漸回歸自住基本面。未來若能適度調整政策，避免過度壓抑自住與換屋需求，將有助於維持房市與相關產業的穩健發展。

另外，調查也顯示科技正逐漸改變房仲服務模式。約71.4％的民眾認為房仲若善用AI工具，有助提升購屋體驗。莊思敏指出，包括智慧找房、虛擬裝潢模擬等應用，都能讓消費者更快速掌握物件資訊，也讓賞屋過程更加直觀便利。

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