房產詐騙手法翻新 專家籲導入履約保證守住交易安全

文／住展雜誌 MyHousing

近年詐騙案件頻傳，高金額的不動產交易也成為不法分子鎖定目標。安新建經指出，隨著詐騙手法不斷演變，包括誘導買方將款項匯入非約定帳戶，甚至「一屋二賣」等情形層出不窮，民眾若不熟悉交易流程，極易在簽約與過戶之間的時間差中受騙，造成重大財務損失。

實務案例中，有不肖賣方同時與多名買方簽訂契約，試圖重複出售同一物件，導致不知情買方在匯款後才發現受害，後續追討困難且耗時。對此，建議在進行房地產買賣時，應導入「履約保證」機制，由第三方機構協助控管交易流程與資金流向，降低風險。

安新建經業務中區經理楊家怡表示，履約保證的核心在於設立第三方專戶，統一管理交易資金。買賣雙方於簽約後，須依約將款項匯入專戶，由建經公司依照契約條件與交易進度進行控管，待產權正式移轉完成後，才會將款項撥付給賣方。

履約保證的價值不僅在於流程控管，更在於關鍵時刻能即時發現異常並中止交易。例如有案例即透過文件與流程交叉檢核，成功攔阻可疑交易，避免損失擴大。

此外，履約保證機制也涵蓋身分查驗與產權確認，由第三方專業機構進行全流程管理，有助降低詐騙風險並提升交易信任度。專家提醒，民眾除仔細確認契約內容與產權資料外，更應確認資金是否匯入履約保證專戶，透過制度化保障，才能在高額房產交易中確保資產安全。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan