六都移轉量年減2％ 房市築底訊號浮現、買氣回溫

文／住展雜誌 MyHousing

今（2026）年Q1六都建物買賣移轉棟數約4.7萬棟，年減幅僅2％，減幅明顯收斂；其中3月單月移轉量達1.8萬棟，已與去年同期持平，顯示房市逐步止跌回穩，築底訊號逐漸明確。

信義房屋分析指出，在房貸管控持續之下，市場已逐漸適應政策節奏，加上央行3月針對第二套房貸略為放寬，使年後遞延的購屋需求開始回流，整體市場氛圍轉趨溫和，買氣出現回溫跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前移轉量已回到接近去年水準，短期內再出現連續雙位數年減的機率不高。從區域表現來看，雙北市場仍相對穩健，而過去房價漲幅較大的區域則出現降溫現象，顯示市場進入修正與分化階段。

進一步觀察六都數據，台北市Q1移轉6089棟、年增4％，新北市約1.1萬棟、年增7％，表現最為穩定；桃園市8,928棟、年減4％；台中市降溫最為明顯，8,579棟、年減19％；台南市4,944棟、年增18％；高雄市7,542棟、年減6％。整體而言，區域間表現差異擴大，市場呈現冷熱不均。

展望後市，房市仍將受房貸政策、國際油價、通膨走勢、股市表現及政府調控措施等因素影響，2025年為「量縮價穩」格局，而2026年則可能進入「量價盤整」的築底階段，短期房價走勢仍取決於建商態度，尤其在供給量較大的區域，若價格出現明顯調整，將成為影響市場是否真正落底的關鍵指標。

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