市場雷達—全台11個新興重劃區 戰略地圖

文／林鈞澤、魏敬軒

房市進入結構主義時代，盲目跟風已成過去。
《住展》雜誌盤點全台11個新興重劃區，藉由審視產業支撐力、交通優勢等全方面條件，解析其對房市衝擊量能，區分為「鑽石級」與「白金級」兩大層級，協助民眾俯視下一波城市增值的真實輪廓。

核心攻略4大鑽石級重劃區深度點評

在全台 11 個新興重劃區中，這 4 區不僅具備強大的產業支撐與交通優勢，更具備改變區域房市格局的能量。《住展》針對其地段條件、未來價位與發展潛力，剖析第一線最深度的觀察，並給予其深度點評。

十四張重劃區
新北市新店區｜重大開發腹地｜區段徵收

位 置新店溪東側，東起中正路兩側，南以十四張路為界，西鄰溪園路，北至復興路，環繞十四張捷運機廠規模結構約 34.03 公頃。住商混合區。
公設 56.84％、住宅 30.8％、商業 11.7％最新進度區段徵收中，地價評估階段重大建設十四張聯開案『M.Ark 新北捷鑽』主打特色全台最大捷運聯開案，雙捷共構、環快暨國 3 軌道樞紐未來定位央北已穩站 9 字頭，條件更優的十四張極大機率「破百」，挑戰新店房價新高

住展點評:新店雙蛋黃成形，補齊央北機能的最後拼圖。隨著發展重心由五峰向西側移轉，十四張憑藉強大的商業開發能量，具備與舊市區分庭抗禮的實力。

光埔二期重劃區
新竹市東區｜竹科外環核心｜自辦重劃

位 置東以柯子湖溪為界，南至埔頂路，西臨國道一號，
北接農業區規模結構約 96.85 公頃。商務專用區約 26％、公設（含公園）約 22.3％、住宅 14.8％最新進度禁止土地移轉、分割，地價評定中重大建設鄰近新莊車站、好市多量販商圈主打特色竹科門戶首站，承接關埔重劃區飽和後的外溢需求未來定位區段條件制霸，市場預期首案即鎖定 7 至 8 字頭

住展點評:強勢吸納竹科目光，是新竹當前最強「星星」。憑藉緊鄰園區、銜接舊市區的地段優勢，不僅解決交通與機能痛點，其光芒幾乎蓋過其他新興區。

南科F、G特區
台南市善化、新市區｜園區生活核心｜區段徵收

位 置跨善化與新市區。東起台 19 甲，南至西拉雅大道，西以高鐵為界規模結構約 100.13 公頃。住宅區 54.7％、商業區 9％最新進度土地點交完成，即將進入推案期重大建設近南科車站、南科商場主打特色南科「第一圈」核心位置，高所得科技人才首選未來定位房價 4 字頭起跳，呈現「坐 4 望 5」之勢

住展點評:全台最強產值助攻。受惠台積電先進製程，南科產值已超越竹科，帶動台南房市朝多核心發展。F、G特區規劃完整，將直接承接高收入科技人才移居。

農21重劃區
高雄市鼓山區｜市中心最後素地｜區段徵收

位 置東起博愛路、南臨愛河、西至中華路、北接大順路規模結構約 16.7 公頃。目前為農業區，報請核定都市計畫變更中最新進度都市計畫報核，區段徵收籌備中重大建設鄰近義享天地、好市多、輕軌愛河之星站、捷運凹子底站主打特色緊鄰農 16 豪宅區，高雄市中心絕版河岸素地未來定位具備挑戰高雄最貴房價的潛力

住展點評:高雄地段「核彈級」潛力區。雖開發時程尚待核定，但其坐擁愛河首排景觀與雙鐵交會優勢，一旦啟動，將由農地翻身為頂級住宅區。

閃閃發光的白金級重劃區

鑽石誠然耀眼，但白金的價值也不容小覷。「白金級」重劃區雖未必如同「鑽石級」，擁有衝擊周邊房市的巨大量能；但就交通、產業、位置與未來發展潛力等不同要素看來，這些區域也並未落於人後。《住展》將持續盤點台灣7大備受關注的「白金級」重劃區。

塭仔圳重劃區｜新北市新莊、泰山區
橫跨新莊泰山兩行政區，交通樞紐

◆ 最新進度：換狀期
◆ 土地規模：約398 公頃
塭仔圳重劃區內興建中輕軌

秀朗橋北側重劃區｜新北市中和區
一線河岸景觀＋完整生活機能，往返北市交通便捷

◆ 最新進度：土地點交
◆ 土地規模：約4.255 公頃

體育園區重劃區｜桃園市中壢區
青埔外環接棒區＋未來國際體育中心＋捷運綠線延伸

◆ 最新進度 ： 首案籌備期
◆ 土地規模 ： 約74.20 公頃

A21重劃區｜桃園市中壢區
河岸景觀＋機捷

◆ 最新進度：土地釋出
◆ 土地規模：約50.54 公頃

草湖寮重劃區｜台南市安南區
緊鄰商 60，提供商 60 較缺乏的住宅用地

◆ 最新進度：第一次土地登記作業
◆ 土地規模：約47.59 公頃

商60重劃區｜台南市安南區
號稱台南第二副都心，未來將有大型商場進駐

◆ 最新進度：土地點交
◆ 土地規模：約37.17 公頃

第107期市地重劃區｜高雄市三民區
商圈核心外溢＋輕軌交會型新區

◆ 最新進度：土地分配
◆ 土地規模：約3.76 公頃

資料來源／各縣市政府官網 整理／住展雜誌

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