房市降溫效應浮現 Q1房地合一稅收創近3年同期新低

文／住展雜誌 MyHousing

財政部最新公布資料顯示，今（2026）年Q1個人房地合一稅收為94.2億元，較去年同期減少7％，創下近3年同期新低，反映房市交易動能持續轉弱。單看3月表現，稅收為39.8億元，年減幅達9％，顯示市場降溫趨勢仍未改變。

進一步觀察六都情況，呈現明顯的區域分化。雙北市逆勢成長，其中新北市以12.15億元居六都之冠，年增11％；台北市則為4.1億元，年增5.5％。然而，其餘都會區普遍下滑，台中市約7.3億元，表現持平；桃園市僅2.8億元，年減幅高達5成，為跌幅最重；高雄市為4.6億元，年減9％；台南市則為2.2億元，年減達36％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去房市景氣熱絡時，房地合一稅收規模曾突破千億元，但隨著政策調控導致交易量縮減，稅收也同步下滑。此外，自2016年房地合一稅上路後，適用範圍逐漸擴大，加上房價上漲，民眾在出售房產時往往面臨較高稅負。

針對節稅規劃，曾敬德建議，民眾若打算申請重購退稅或利用400萬元免稅額，務必確保完全符合相關規定，例如連續設籍與自住使用條件，並避免中途戶籍遷出或出租等情形，以免影響申報資格甚至引起稅務機關關注。

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