單身戶長暴增推動小宅化 10年來較已婚戶成長近2倍

文／住展雜誌 MyHousing

台灣家庭結構出現明顯轉變，結婚已不再是購屋的唯一動力。根據信義房屋觀察，過去10年間全台戶長人數增加138萬人，其中單身未婚戶長大幅增加61.6萬人，成長幅度幾乎是已婚戶長增加數（32.9萬人）的2倍，成為帶動住宅市場變化的重要力量。

統計顯示，戶長總數從847萬人攀升至985萬人，其中未婚戶長由117.7萬人增至179萬人，占整體新增戶長人數約45％，成長最為顯著；已婚戶長則從523萬人增加至556萬人。此外，離婚與喪偶戶長人數也分別增加27.5萬人與14.5萬人，反映出台灣家庭型態日趨多元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然戶長不等同於房屋所有權人，但其變化可反映購屋市場趨勢。除了傳統結婚首購需求外，單身族群購屋比例逐漸提升，與市場產品「M型化」現象相呼應。同時，政策面如「新青安貸款」降低購屋門檻，也讓部分單身族群提前進場。

此外，近年房屋稅制調整，也促使市場出現「分戶設籍」的節稅行為。短期內戶數明顯增加，顯示部分民眾透過設籍方式降低稅負，進一步推動統計上的小家庭與單身化趨勢，使平均每戶人口數降至2.35人，創下歷史新低。

曾敬德提醒，隨著家戶人口持續縮減，加上近年新屋交屋潮與房屋評定價格上升，民眾對節稅規劃需求增加。在進行設籍或購屋規劃時，應充分了解房屋稅、地價稅及房地合一稅等相關規定，確保未來交易時能符合優惠條件，避免影響自身權益。

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