單身戶10年增逾60萬人！李同榮揭房產保值鐵律：未來10年看「這三點」

文／謝曉菁

台灣家戶結構正發生劇烈變遷。根據內政部資料統計，過去10年全台戶長人數增加138萬人，其中未婚戶長由117.7萬人，攀升至179萬人，占整體成長約45%，為增幅最大族群。對此，房市趨勢專家指出，未來10年，「低總價、高坪效、強大物管服務」將是房產保值的鐵律。

據統計顯示，台灣在過去10年間，戶長人數從847萬人增加至985萬人，有配偶之戶長增加32.9萬人，離婚與喪偶戶長則分別增加27.5萬人與14.5萬人。整體來看，未婚戶長的成長數量最為顯著，顯示家庭型態趨向多元與精簡。

對此，房市趨勢專家李同榮指出，隨著單身族群增加及節稅需求升溫，台灣房市正出現「小戶化」與「分戶化」趨勢。目前市場已由1至2房產品成為主流，建商也更強調高坪效設計與完善物業管理服務，如代收與共享空間等。

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在價格上面，李同榮分析，市場買氣由「總價」決定，小宅產品因總價較低，得以支撐較高單價，同時也部分抵銷人口成長趨緩的衝擊。此外，在新青安政策與囤房稅2.0的政策驅動之下，引發提前購屋及虛擬分戶節稅潮。

不過，李同榮也點出風險，包括居住空間可能出現「鳥籠化」，及未來政策對實際居住查核的風險。他認為，過去「成家」是「買房」前奏的觀念已逐漸轉變，如今「個人獨立」與「節稅規劃」已成為房市的新引擎。

李同榮指出，從房地產的視角來看，「家戶人口減少、家戶數增加（小戶化、分戶化）」，對台灣房地產市場的影響是多維度且深遠的，未來10年，「低總價、高坪效、強大物管服務」將是房產保值的鐵律。

最後，李同榮提醒，民眾在追求節稅分戶時，務必注意房地合一稅對於「自住事實」的嚴格審核，避免為了省地價稅卻丟了未來的高額免稅額。

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