房市見春燕？股市大好＋央行政策鬆綁 4月交易量月增7.6%

文／謝曉菁

房市買氣出現回溫跡象。據房仲業者最新統計指出，在台股表現強勢、央行政策略為鬆綁的帶動下，4月全台房屋成交件數較3月成長7.6%，年增11.6%。其中，台北市表現最為亮眼，單月增幅逾18%。

根據住商機構公布旗下加盟店4月成交數據，整體交易量呈現回升趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，歷經兩年多的房市管制，央行首次釋出友善訊號，為房市傳來佳音，帶動近期交易動能回溫。

不過，她也指出，由於市場普遍認為短期內房市漲幅不如股市，資金回流不動產仍相對有限。

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觀察各縣市表現，4月交易量呈現分歧走勢。與去年同期相比，台北市年增31.5%居冠，新北市年增18.2%、台中市年增17.1%，高雄市年增5.1%，桃園市小幅年增0.7%，台南市則年減3.6%；全台平均年增幅為11.6%。

若與3月相比，北市月增18.1%，新北月增0.6%，桃園月減2.1%，台中月增7.0%，台南月增10.3%，高雄月增4.3%，全台月增7.6%。對此，徐佳馨認為，面對未來市況，雖然央行略有鬆綁，交易狀況約要第二季後才會明朗。

綜觀未來，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，蛋黃區買氣逐步回溫，顯示買方態度趨於明確。然而，在利率仍處相對高檔的情況下，對購屋需求仍具壓力。從中長期來看，隨著下半年選舉將至，過往經驗應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，2026年應是穩中求進的一年。

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