中東戰事衝擊鈍化+信用管制續行！自住買盤回流 4月交易量年增17%

文／謝曉菁

受惠AI相關產業需求強勁、出口暢旺，帶動國內經濟持續復甦，主計總處、中央銀行與台灣經濟研究院皆預估，2026年台灣經濟成長率可望達7%以上。在景氣維持擴張動能、中東戰事影響鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續的交互作用下，自住買氣逐步回溫，4月全台房市交易量較去年（2025）同期成長17%。

根據永慶房產集團統計，與去年4月相比，七大都會區交易量全面成長。其中，台中市年增30%居冠，新竹縣市年增28%、台南市年增26%，桃園市年增15%、新北市年增12%、台北市年增10%、高雄市年增8%。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，回顧2025年4月，受美國總統川普（Donald Trump）宣布實施全球對等關稅政策影響，國際貿易緊張升溫，市場對經濟前景轉趨保守，金融市場劇烈震盪，購屋族多採觀望態度，導致交易量明顯萎縮。

相較之下，今年在中東局勢持續發展、戰事走向長期化的背景下，通膨隱憂再度浮現。在資產保值與抗通膨考量下，自住買盤意願提升，帶動整體買氣回升，推升4月交易量較去年同期增長17％。

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若與3月相比，七大都會區表現則呈現分歧，台北市月增2%、新北市月增6%、新竹縣市月增8%，桃園市月減2%、台中市微減1%，台南市與高雄市分別減少2%與3%。

陳金萍指出，3月受中東戰事升溫影響，股、匯市波動加劇、能源價格震盪，市場對全球經濟前景轉趨保守，恐慌情緒一度升高，使部分購屋族延後決策，市場觀望氣氛轉濃，交易動能受到壓抑。

不過，進入4月後，隨著市場逐步消化相關衝擊，恐慌情緒未再擴大，自住買盤開始回流，帶動交易量較3月呈現小幅回升。

在政策面方面，陳金萍表示，央行於第一季理監事會釋出正向訊號，除維持利率不變外，亦將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，有助市場回歸正常交易節奏。她認為，雖短期內難以帶動房市全面回溫，但對購屋信心仍具支撐效果。

整體而言，目前市場仍以自住買盤為主力，交易逐步回歸基本供需。陳金萍指出，若屋主願意適度讓價，縮小買賣雙方價格認知差距，將有助提升成交機會。

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