2026-05-06 | 住展房屋網

兩戶打通只設一戶戶籍還能享1.2%自住房屋稅率嗎？稅務局給答案

文／謝曉菁

5月是申報所得稅與繳納房屋稅的時節，常有民眾關心，若將相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，是否仍可適用自住用房屋稅率。對此，基隆市稅務局表示，只要符合相關條件，即使僅於其中一戶辦理戶籍登記，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。

稅務局說明，自住房屋須符合未出租或未供營業使用；由本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該房屋完成戶籍登記；本人、配偶與未成年子女全國合計持有不超過3戶等要件，方可適用1.2%的自住用房屋稅率。

基隆市稅務局說明，相鄰房屋打通合併使用，但僅在其中一戶設立戶籍，只要符合相關條件，仍可適用自住住家用優惠稅率1.2%課徵房屋稅。

針對民眾常見的相鄰房屋打通情形，稅務局指出，若房屋所有人或使用權人（以土地設定地上權房屋）將名下相鄰房屋打通或合併使用，只要本人、配偶或直系親屬於其中一戶完成戶籍登記，且整體仍符合上述自住要件，相關房屋即適用自住住家用稅率課徵房屋稅。

此外，稅務局說明，對於這類打通使用的房屋，其戶數認定方式也有所區別。若已辦理建物所有權第一次登記，則依各自的建物所有權狀認定戶數；若尚未辦理，則以戶政機關編訂的門牌號碼為準；若無門牌號碼，依是否可獨立使用來判定房屋戶數。

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