台南房市進入盤整！房價年跌3.39%　「這區域」新建案交屋、交易量暴增300%

文／謝曉菁

根據台南市政府最新公布的住宅價格指數，2026年3月全市住宅價格指數為140.38，較去年（2025）同期下跌3.39%，不過交易量較前期（2月）回升0.01%。而交易量方面，本期較上月大增72.33%，較去年同期增加18.52%；其中，仁德區的交易量增幅300.00%最為顯著，安南區交易量增幅以129.06%居次。

在住宅型態表現上，本期大廈住宅價格指數為146.07，月減0.07%；透天住宅價格指數則為132.89，月增0.15%，整體房價維持盤整格局。

本期（2026 年 3 月）建物買賣移轉棟數及變動率

分類

建物買賣
移轉棟數

與前期
相較

與去年
同期相較

建物第一次
移轉棟數

與前期
相較

與去年
同期相較

全市

1,837

72.33%

18.52%

791

109.81%

40.75%

各行政區

中西區

59

55.26%

-4.84%

7

250.00%

600.00%

安平區

117

-19.31%

32.95%

36

-57.65%

227.27%

南區

64

52.38%

-20.00%

10

42.86%

-41.18%

北區

93

93.75%

-13.08%

3

-50.00%

-50.00%

永康區

263

141.28%

28.92%

119

417.39%

230.56%

安南區

268

222.89%

129.06%

122

320.69%

165.22%

東區

166

97.62%

23.88%

37

105.56%

146.67%

仁德區

212

307.69%

300.00%

174

461.29%

866.67%

歸仁區

161

22.90%

33.06%

87

163.64%

-1.14%

南科區域

120

46.34%

-32.96%

53

-1.85%

-45.36%

善化區

46

-17.86%

-34.29%

14

-60.00%

-63.16%

新市區

74

184.62%

-32.11%

39

105.26%

-33.90%

佳里區

39

21.88%

-58.95%

18

157.14%

-72.31%

新營區

69

27.78%

21.05%

27

-20.59%

-10.00%

註：

1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。

2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍。

3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正。

4. 「與前期相較」指本期（3 月）與前期（115 年 2 月）之間建物買賣移轉棟數變動率。

5. 「與去年同期相較」指 115 年 3 月與 114 年 3 月之間建物買賣移轉棟數變動率。

6. 「建物第一次移轉棟數」指建物完成保存登記後第一次移轉之棟數。

資料來源／台南市政府

進一步觀察各行政區表現，新市區房價修正幅度最明顯，較去年同期下跌7.29%，為全市跌幅最高區域；其次為南區年跌5.86%、中西區年跌5.75%。至於善化、仁德、安南等部分區域，房價則仍維持小幅上漲。本期住宅價格指數反映，市場逐漸由全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。

《房市讀懂了》Ep.12／賺錢也在裁？跨國AI裁員潮引觀望 房市驚見「兩極化」怪象

在交易量方面，仁德區成為本期最大亮點，與去年同期相比暴增300%，交易量達212棟。地政局分析，主要與區內新建案陸續完工、第一次移轉登記量增加有關，本期仁德區首次移轉棟數達174棟。

本期（ 2026 年 3 月）住宅價格月指數及變動率

（基期：2021 年 1 月 = 100）

分類

住宅價格月指數

與前期相較

與去年同期相較

全市

140.38

0.01%

-3.39%

建物型態

大廈

146.07

-0.07%

-4.01%

透天厝

132.89

0.15%

-2.21%

各行政區

中西區

136.00

-0.15%

-5.75%

安平區

139.95

0.04%

-2.97%

南區

134.67

-0.18%

-5.86%

北區

137.55

-0.09%

-4.10%

永康區

140.91

-0.16%

-5.37%

安南區

142.60

0.20%

-1.85%

東區

137.24

0.06%

-2.91%

仁德區

143.43

0.39%

1.65%

歸仁區

148.83

-0.23%

-1.21%

南科區域

147.03

0.27%

-4.83%

善化區

149.22

0.56%

-3.94%

新市區

142.24

-0.39%

-7.29%

佳里區

134.78

-0.07%

-2.52%

新營區

143.28

0.03%

-4.27%

註：

1. 本案行政區研究成果僅針對樣本數較為充裕的範圍對外進行發布。

2. 南科區域係指行政區包含善化區、新市區等範圍之區域。

3. 本案受限實價登錄資料有時間落差情形，每期發布之月指數成果將進行回溯修正，透過資料回溯呈現住宅價格月指數真實全貌，因此將會造成住宅價格數值與變動率皆有所微幅差異之現象。

資料來源／台南市政府

相比之下，佳里區交易量年減58.95%，善化與新市交易量也較去年同期下滑超過3成。再觀察預售屋實價登錄申報件數，本期與去年同期相比下降39.95%，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。

台南市長黃偉哲表示，南科特定區開發、永康車站北側重劃區、東區機35重劃區等重大建設持續推進，將透過科技產業、公共建設與都市發展，帶動台南轉型為高品質宜居城市。

地政局指出，目前整體市場仍受到科技產業與AI應用發展支撐，長期基本面仍屬穩健，但短期房價與交易已逐漸進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。

延伸閱讀》
逛展累了就來這！中美館攜手MUJI打造療癒放鬆空間
預售屋買氣降溫！台中、高雄交易量崩4成　剩新竹科技族撐場
新婚、育兒家庭快看！新北首波社宅招租釋出265戶　婚育宅比例加碼

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan