六都8月移轉棟數大減23%！暑假、颱風又碰民俗月　「這都」重挫30%最慘

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

六都8月房市交易量明顯下滑。根據最新建物買賣移轉棟數統計，六都8月合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，寫下今年以來第三低量，僅高於農曆春節所在的2月及4月。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，除了暑假、颱風干擾市場交易外，適逢傳統民俗月，部分民眾避開農曆七月交屋、過戶，新屋交屋潮減少，也讓8月移轉量明顯下滑。

觀察六都8月表現，交易量全面較7月減少；其中，台南市月減30.1%最多，台北市月減25.5%、高雄市月減25.7%、新北市月減25.4%、桃園市月減24.7%。而台中市月減12.0%，成為六都中減幅相對較小的都會區。

六都會區 2026年8月建物買賣移轉棟數變化

















六都會區

2025年8月

2026年7月

2026年8月

月增減率

年增減率

台北市

1,704

2,352

1,752

-25.5%

2.8%

新北市

3,777

4,850

3,619

-25.4%

-4.2%

桃園市

3,292

4,150

3,126

-24.7%

-5.0%

台中市

3,742

3,703

3,260

-12.0%

-12.9%

台南市

1,572

1,887

1,319

-30.1%

-16.1%

高雄市

2,576

3,564

2,647

-25.7%

2.8%

總計

16,663

20,506

15,723

-23.3%

-5.6%

資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

陳金萍指出，房市實際交易至登記通常存在約1個月時間差，因此8月建物買賣移轉棟數，大致反映7月至8月初的市場交易狀況。她點出，今年以來受惠國內經濟基本面穩健，加上上半年台股上漲帶動財富效果，部分投資人獲利了結後將資金轉進房地產，為房市交易提供一定支撐。

不過，陳金萍表示，7月至8月初適逢暑假旅遊旺季，民眾看屋活動相對減少，加上颱風來襲、多個縣市停班停課，干擾房市交易。另一方面，進入傳統民俗月後，部分購屋族仍有避開農曆七月交屋、辦理登記過戶的習慣，使部分新建案交屋時間提前或延後，在缺少新屋交屋潮挹注下，六都8月建物買賣移轉棟數月減逾2成。

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若與去年（2025）同期相比，六都8月交易量同樣呈現衰退，建物買賣移轉棟數合計年減5.6%。其中，台北市、高雄市逆勢年增2.8%；新北市年減4.2%、桃園市年減5.0%、台中市年減12.9%，台南市則年減16.1%，年減幅為六都最大。

累計今年前8月，六都建物買賣移轉棟數共13萬3667棟，較去年同期減少1.5%，整體房市交易量仍略低於去年同期。

各都表現則呈現分化，台北市前8月交易量年增3.7%、新北市年增1.0%、高雄市年增6.9%，為六都中增幅最大；桃園市年減5.8%、台中市年減9.8%，台南市則小幅年減0.9%。

六都會區 2026年1-8月建物買賣移轉棟數變化













六都會區

2025年1-8月

2026年1-8月

年增減率

台北市

15,525

16,092

3.7%

新北市

31,245

31,554

1.0%

桃園市

27,079

25,517

-5.8%

台中市

27,662

24,958

-9.8%

台南市

13,106

12,985

-0.9%

高雄市

21,104

22,561

6.9%

總計

135,721

133,667

-1.5%

資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整

展望後市，陳金萍說明，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。

不過，陳金萍表示，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。後續建物買賣移轉棟數的表現，除了取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。

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