實價登錄查詢房價好簡單，樂屋網實價登錄2.0改版上線！

網路找房，看到心儀的房子免不了查價做功課，但要怎麼查才正確、殺價時不會被房仲打槍，用對工具很重要！樂屋網實價登錄 2.0 改版囉，將內政部不動產交易實價查詢服務網資料優化，更新 5 大重點，讓房屋交易價格無所遁形！
01｜地址直接搜，超便利！
過往查價沒有揭露到門牌，不知道社區行情，現在你可以直接輸入地址，利用關鍵字直接看到房屋和周邊房屋價格。

更彈性！以關鍵字搜尋，更有彈性。

更直覺！輸入路段、社區或建案名稱，可跨縣市搜尋。



利用搜尋 bar 輸入路段或建案名稱，可以快速找到想查的房子實價登錄價格。(圖片來源:樂屋網)

02｜社區交易價，更清楚！
查詢特定社區或建案，最常遇到一堆資訊有看沒懂，樂屋網貼心將房屋資訊整理，將戶數、屋齡、樓高和房型等清楚摘要，房屋資料圖像區塊化，二年內的平均成交單價、議價率和社區內的待售物件，清楚標示。先讓你了解概況趨勢，再來看詳細的實價資料。

議價點評：告訴你一年內房屋行情升降，平均議價率，方便出價。

每月行情：以走勢圖和折線圖告訴你該路段或社區的價格趨勢，讓你更快理解房屋成交價和單價差距。



藉由議價率可以了解社區交易情況，走勢圖也能幫助評估買高買貴。(圖片來源樂屋網)

還在一筆筆找出房屋、社區的最高成交價或最低價嗎？不用再忙了，樂屋網也貼心幫你列出成交價格重點資訊：最新成交單價、最高成交單價、最低成交單價。



貼心將社區或路段的最新、最高和最低成交價標示出來，讓你議價有個基準。(圖片來源樂屋網)

貼心提醒：檢視社區均價行情時，取整數去頭去尾，方便比價。檢視成交價，建議也以半年到一年成交均價進行參考。
03｜路段各類型，隨時查！
房屋類型也影響房價，如果擔心價格太貴，也可以參考其他房屋類型一併納入參考。不同於其他實價登錄網站還需要重新搜尋，樂屋網實價登錄路段關鍵字查詢，可以直接切換房屋類型，一次讓你看到路段上的所有房型價格。



輸入路段關鍵字，可以使用切換房屋類型 tab，切換想看屋型。(圖片來源:樂屋網)

04｜成交時間軸，最完整！
找到正在看的房子，別忘了點擊該筆資料，詳細了解房子的歷史成交紀錄，藉由過往的交易紀錄可以幫助你和房仲斡旋時，有憑有據更有底氣，不管是特殊價，還是漲價歷程，全都清清楚楚。

貼心提醒：不管看中古屋或社區建案，除了看單一交易行情，參考鄰近相似社區的價格，也能幫助你和房仲議價斡旋。



在成交紀錄列表中，可以直接點選當筆交易紀錄，看到這棟房子的歷史交易紀錄。(圖片來源:樂屋網)



在成交紀錄列表中，如果有正在銷售的房子，也可以直接看，省去更多時間；如果沒有正在銷售的，也會推薦鄰近正在賣的房子。(圖片來源:樂屋網)



在成交紀錄列表中，如果沒有正在銷售的，也會推薦鄰近正在賣的房子。(圖片來源:樂屋網)

貼心提醒：查看房屋價格時，記得要先將特殊價格剔除，車位價格也要一併扣除，最終呈現的才會是真實的房屋坪數價格。

找房子最忌諱看少不看多，多看幾間才會知道自己的預算能找到怎樣的房子，樂屋網實價登錄也會適時推薦與你搜尋條件相近的房子，讓你找房子廣度更大，能更彈性看到其他待售好屋。



樂屋網實價登錄也會推薦預算差不多的待售物件，提供你更多選擇。(圖片來源:樂屋網)
05｜結論
買房查價時最常發生斡旋的價格被打槍，為什麼實價登錄的價格和屋主開價落差這麼大？這是因為屋齡與成交時間和斡旋議價時間已經隔了一段時間，建議使用實價登錄查價時多參考該社區或附近社區近半年的成交資訊（排除特殊交易和拆開車位坪數），殺價才會更精準。

不少人看到喜歡的房子就急著下斡旋趕簽約，千萬不要這麼做，堅守自已的預算底線，說不定房子輪轉了一圈，最終還是有機會被你買到，樂屋網祝你找到好房。

貼心提醒：有些不良的新建案建商會刻意灌水實價登錄價格，以定錨效應造成價格過高，哄抬社區房屋均價，建議此時也要一併參考中古屋實價登錄價格，才能避免參考到不合理的實價登錄資訊。

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