買房在無尾巷真的不好嗎？從無尾巷定義，告訴你房子怎麼挑！

好的無尾巷應該是巷距寬寬、巷深淺，巷底天空沒有遮蔽，氣流沒有阻礙，圖為無尾巷透天。(圖片來源:樂屋網)

不少老一輩的人都會勸年輕人不要買。認為風水忌諱，有兇惡的形煞、運勢低落和影響前途等問題；但也有人覺得市中心短無尾巷很安靜，出入單純、價格便宜。買無尾巷真的不好嗎？今天就讓樂屋網整理無尾巷懶人包，幫你分析。

01│什麼是無尾巷？
無尾巷又稱為「死巷」，指的是道路盡頭是牆或房子阻隔，沒有道路可走。市中心常見雙拼公寓無尾巷，郊區也有連棟社區型透天的無尾巷房屋商品。

02│無尾巷房子可以買嗎？無尾巷缺點
1.申貸困難轉手不易：因為巷距較窄，巷道較深，無尾巷房價常被銀行估低，若是屋齡太老，銀行甚至直接拒絕承貸。未來要換屋出售，不容易轉手，若巷道深房子在巷底，都更也不太有機會。

2.消防逃生安全問題：巷弄太窄，萬一發生火災消防車無法進入滅火，住戶逃難動線困難，有救護車需求也無法開入急救。

3.沒有車位考驗技術：無法買車，有車也必須另外租賃停車格，大量採買還是要大包小包拿回家，就算車子開得進巷子，也考驗開車倒車技術，擔心擦撞。

4.停車糾紛影響出入：鄰居自私停車佔地為王，或有外人臨停在巷內，通道會被車輛阻擋，影響行車出入。

5.風水不佳運勢受阻：風水角度無尾巷容易破財、會有官司訴訟，前途受阻沒有退路，因為風到巷底處可去，容易造成旋風形成煞氣，煞氣入宅容易生病。

03│無尾巷優點？你沒看見的無尾巷優勢！
1.居住品質佳寧靜度：若巷距達 6 尺以上，寬道深度低於 20 尺，外人較少出入單純，沒有車流人流吵雜的問題，若又接近大馬路，鬧中取靜，居住品質佳，反而是加分。

2.有獨立產權買巷底：巷底若有獨立產權，無尾巷最後一間停車，底巷就是自家的免費車庫，若巷寬夠長，還有迴車空間，隱蔽性與自由度高。

3.可聚財賺錢無人知：無尾巷聚財，適合做生意的人住，若房屋坐向在吉方，是邊間房採光又佳，古語：「只進不出，賺錢無人知」，有聚財效果。

4.外車少空間利用佳：無尾巷路權屬於既成道路，為巷弄內住戶共同使用，若是透天厝無尾向，還可以停放機車，出入方便。

5.敦親睦鄰守望相助：居住無尾巷淺巷，鄰居情感較為緊密，較臨馬路社區或集合式住宅鄰里，較有凝聚力。

04│無尾巷子房子有哪些？
1.無尾巷公寓：巷距較窄，雖能停放機車，但因為戶數較多，車位有限。巷道深度小於 70 尺的無尾巷還能保有不錯的寧靜。少數連棟公寓有共有地下室，會規畫成地下停車場。

2.無尾巷大樓：大樓或華夏因為樓高的關係，光線容易被遮蔽，採光較差，沒有隱私權，容易被對面住戶看得一清二楚。大樓有高樓風的問題，容易造成氣流迴旋，颱風來很可怕。

3.無尾巷透天：可停放自家機車在門口，若巷距大於 6 尺，還可以開車至家門口。巷子寧靜，孩子可在家門口玩，還能中秋烤肉。

4.社區型透天無尾巷：大多為雙拼或連棟透天厝，有社區管理，不會有外人進來打擾。停車場在地下一樓，中庭安全可供孩子玩耍，巷道深度淺，空氣流通。



南部常見社區型透天無尾巷，一樓是車庫，巷底封閉無法行走。(圖片來源pexels)

05│結論

小資族買房，若預算有限想買在市中心，偶而會看到無尾巷房子，有人支持有人反對。從風水上來說，若巷底是不能通風的建築物或牆面，才構成無尾巷，但現在都會區大都已進行汙水下水道更新，建築物之間都拓寬到可讓人行走，有氣流通過不算是無尾巷，不會造成*兇應格局。

但看見無尾巷房子，要怎麼評估好或壞？實務上，建議可以優先選擇接近巷口的位置，其次是選擇住在巷距寬、巷深淺的無尾巷、二樓以上採光明亮、通風佳的物件，風水的部分，可以檢視房屋座向的無尾巷吉方；買房前，建議還是要先由外而內，評估整體狀況，才能夠找到符合預算的理想房子。

*風水上常有許多無尾巷化解的方法，諸如家門口掛設山海鏡、種植植物等，依屋況化解方法不一，可詢問專業風水師。

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